Beste Lage in Poppenbüttel - Wohn- und Geschäftshaus / Baugrundstück

22393 Hamburg-Poppenbüttel

Fakten

Kaufpreis1.180.000,00 €

Baujahr1938 & 1988

Wohnfläche ca.222 m²

Nutzfläche ca.47 m²

Objektbeschreibung

Das ursprünglich im Jahre 1938 erbaute - und im Jahr 1988 durch einen Anbau erweiterte - Gebäude steht auf einem ca. 1.036 Quadratmeter großen Grundstück. Die straßenseitige Grundstücksfront beträgt ca. 20 Meter. Auf dem vorderen Teil des Grundstücks steht das ursprüngliche Wohnhaus. Außerdem ist ein Vorgarten mit Parkplätzen für ca. drei PKW vorhanden. An das vordere Wohnhaus grenzt dahinter quer liegend der Anbau an. Den restlichen Teil des Grundstücks nach hinten, nimmt der herrliche, süd-östlich ausgerichtete, Garten ein.
Das gesamte Gebäude ist derzeit in vier Wohnungen, eine Atelierfläche im Spitzboden und eine Lagerfläche unterteilt. Eine gewerbliche Nutzung als Büro, zum Beispiel des gesamten Erdgeschosses, ist ebenfalls möglich.

Ausstattung

Erdgeschoss vorne, Altbau:
3 Zimmer, ca. 59,39 Quadratmeter. Die Wohnung hat zwei Zimmer nach vorne und eins zur Seite raus. Außerdem sind ein Duschbad mit Fenster und eine Küche vorhanden. Sie ist mit einem unbefristeten Mietvertrag an den Mieter vermietet.

Erdgeschoss hinten, Anbau:
2 Zimmer, ca. 49 Quadratmeter. Die Wohnung hat ein Zimmer zur Eingangsseite liegend und das Wohnzimmer nach hinten raus, mit Terrasse und Zugang zu dem schönen Garten. Außerdem ein Duschbad mit Fenster und eine Küche. Die Wohnung ist kurzfristig mit einer Pauschalmiete vermietet und kann jederzeit frei geliefert werden.

Obergeschoss vorne, Altbau:
3 Zimmer, ca. 50 Quadratmeter. Die Wohnung hat zwei Zimmer nach vorne und eins zur Seite raus. Außerdem ein Duschbad mit Fenster und eine Küche. Die Wohnung ist kurzfristig mit einer Pauschalmiete vermietet und kann jederzeit frei geliefert werden.

Obergeschoss hinten, Anbau:
2 Zimmer, ca. 47,45 Quadratmeter. Die beiden Zimmer liegen jeweils zu den Seiten raus. In der Mitte nach hinten, befinden sich das Bad und die Küche. Das Wohnzimmer hat einen nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Diese Wohnung ist mit einem unbefristeten Mietvertrag an die Mieterin vermietet.

Atelierfläche:
Spitzboden hinten, Anbau: 1 Zimmer, ca. 16 Quadratmeter. Die kleine Atelierfläche hat einen Raum mit kleiner Kochnische und praktischen Einbauschränken. Außerdem ein Duschbad mit Fenster. Diese Einheit ist kurzfristig mit einer Pauschalmiete vermietet und kann jederzeit frei geliefert werden.

Lager:
Souterrain hinten, Anbau: 2 Räume, ca. 46,52 Quadratmeter. Die Souterrain Lagerfläche hat zwei Räume, die jeweils zur Seite raus liegen. Außerdem ein Duschbad mit Fenster und eine Küche. Die Fläche ist kurzfristig mit einer Pauschalmiete vermietet und kann jederzeit frei geliefert werden.

Sämtliche Flächen verfügen über eine gute Ausstattung und befinden sich in einem ansprechenden Zustand.

Courtage

Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Firma zu zahlende Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer.

Sonstiges

Baurecht:
Orientiert man sich an den links und rechts entstandenen Neubauten, sollte eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 455 Quadratmeter möglich sein. Wir haben keinerlei Anfrage eingereicht, sondern nur aufgrund des gültigen Baustufenplans diese Fläche ermittelt. Eine Haftung können wir hierfür nicht übernehmen. Jegliches Baurecht muss durch einen Vorbescheid oder einen Bauantrag geklärt werden.

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Lageplan

22393 Hamburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

 

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich zwischen dem Stormarnplatz, der Stadtbahnstraße und dem Saseler Damm bzw. Ring 3. In den letzten 15 Jahren hat sich in diesem Gebiet und auch am Stormarnplatz sehr viel getan. Viele Neubauten mit Wohnungen, Büros und Einzelhandel sind entstanden und haben den Stormarnplatz zu einem lebendigen Ortskern werden lassen. Die Straße wird noch von vielen Einfamilienhäuser gesäumt. Neu entstandene Gebäude haben meistens vier bis fünf Wohnungen und auf dem unteren Ende, zum Saseler Damm (Ring 3) hin, oftmals auch Büros. So entstand ein angenehmer Mix aus arbeiten und wohnen.

Neben den diversen Geschäften, Restaurants und Cafés am Stormarnplatz, ist auch die S-Bahn Haltestelle “Poppenbüttel“ in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auf der anderen Seite des Bahnhofes liegen der Busbahnhof mit Anbindungen in alle Richtungen und das allseits bekannte Alstertal Einkaufszentrum. Spätestens hier werden alle Bedürfnisse vollends abgedeckt. Mit der S-Bahn brauchen Sie 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert217,1 kWh/(m²a)

EnergieträgerErdgas E

Baujahr1938 & 1988

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Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 75