2 - Zimmer-Wohnung in den Othmarscher Höfen

Jürgen-Töpfer-Straße 69, 22763 Hamburg-Othmarschen

Ansicht 1
Ansicht 2
Wohnzimmer
Küche
Flur
Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2

Fakten

Nettokaltmiete1.095,00 €

Heizkosten59,00 €

Betriebskosten111,00 €

KFZ-Stellplatz105,00 €

Gesamtkosten1.370,00 €

Kaution3 Nettokaltmieten

Staffelmiete2021 auf 1.109€, 2023 auf 1.122€, 2025 auf 1.136€, 2027 auf 1.149€, 2029 auf 1.163€, 2031 auf 1.176€, 2033 auf €1.190, 2035 auf 1.203 €, 2037 auf 1.217€

Baujahr2014

Wohnfläche ca.68 m²

Etage1. Obergeschoss mitte

Anzahl Zimmer2

HeizungsartZentralheizung

Bezug per01.02.2020

Besichtigung

Da die Wohnung noch bewohnt ist, stimmen wir die individuellen Besichtigungstermine immer direkt mit den aktuellen Mietern ab. Um einen Besichtigungstermin unkompliziert und zeitnah zu ermöglichen, würden wir uns daher sehr über einen Anruf unter 040-89 00 78 70 von Ihnen freuen. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 18:00 Uhr.

Keine Terminabstimmung per E-Mail.

Objektbeschreibung

Die Othmarscher Höfe sind ein grünes und ruhiges Wohnquartier, frei von Autos und mit bester Anbindung. Seit 2011 entstand in mehreren Bauabschnitten ein lebendiges Viertel.
Die Höfe setzen sich aus mehreren Blöcken zusammen, die ein in sich abgeschlossenes Quarrée mit mehreren innenliegenden, begrünten Hofflächen bilden.
Die gemeinsame Tiefgarage wird direkt von den Wohnungen aus über Treppenhäuser und Aufzüge sowie über die Jürgen-Töpfer-Straße erreicht. Hier befinden sich auch Fahrradkeller und separate Kellerräume für jede Wohnung.

Ausstattung

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2014 erstellt. Alle Details des modernen Wohnungsbaus sind berücksichtigt worden. Großes Wohnzimmer mit offener Küche sowie Austritt auf den großen Westbalkon. Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Umlufthaube, Cerankochfeld und Umluftherd. Innenliegendes Vollbad mit freihängendem WC und Wandanschluss für eine Waschmaschine. Vom Badezimmer erreicht man außerdem den Abstellraum. Parkettfußboden in den Zimmern. Küche, Flur und Bad gefliest. In beiden Zimmer sind Anschlüsse für Kabel-TV und Telefon vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzten sich aus 111 Euro Betriebs- und 59 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Kabel-TV und Wasser sind u.a. in den Betriebskosten enthalten.

Staffelmiete

Es sind neun Staffelerhöhungen vorgesehen: 2021 auf 1.109€, 2023 auf 1.122€, 2025 auf 1.136€, 2027 auf 1.149€, 2029 auf 1.163€, 2031 auf 1.176€, 2033 auf €1.190, 2035 auf 1.203 €, 2037 auf 1.217€.

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

KFZ-Stellplatz

Mit der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 105 Euro anzumieten.

Sonstiges

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Innenaufnahmen:
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, liegen uns keine aktuellen Innenaufnahmen vor. Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus dem Jahr 2014 nach Fertigstellung der Wohnung und sollen nur der groben Orientierung dienen. Wir verbreiten aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre aktueller Mieter grundsätzlich keine Innenaufnahmen von noch bewohnten Wohnungen.

Lageplan

Jürgen-Töpfer-Straße 69, 22763 Hamburg

 

Lagebeschreibung

Über den Johann-Mohr-Weg gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß zum S-Bahnhof Bahrenfeld und mit dem Rad ist es zu den Othmarscher Schulen oder zum Einkaufen in die Waitzstraße ebenfalls nicht weit. Verträumte Wege führen durch die Parks und Alleen an den Elbstrand und auch in den quirligen Nachbarstadtteil Ottensen.
In Sachen Einkauf befindet sich alles vor der Haustür. Ein Lebensmittelmarkt, ein Bäcker, eine Apotheke und eine Drogerie sind in der Ladenzeile geplant, die direkt an der Behringstraße entstehen wird. Ein Lebensmitteldiscounter ist bereits auf dem Gelände des Othmarschen Parks ansässig, Bioprodukte sind am Bahnhof Bahrenfeld erhältlich.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Waitzstraße am Othmarscher Bahnhof oder der Otto von Bahrenpark in Bahrenfeld. Das Shopping-Angebot für alle Bedürfnislagen bieten schließlich das Mercado in Ottensen und das Elbe-Einkaufszentrum in Osdorf.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert53 kWh/(m²a)

EnergieträgerVattenfall

Baujahr2014

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Grundriss

Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 5191