3 1/2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Blankenese (Blankeneser Landstr. 47))

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Sofern Sie keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir dies zu entschuldigen. Aufgrund der hohen Nachfrage ist es uns leider nicht immer möglich jedem Interessenten eine Rückmeldung zu geben.

Ausstattung

Das Haus wurde 1910 gebaut und verfügt über Schallschutzfenster zur Blankeneser Landstraße.
Die im 1. Obergeschoss gelegene 3 ½-Zimmer-Wohnung wurde 2022 saniert.
Nachdem man durch das schöne Treppenhaus des Hauses gelaufen ist, betritt man die zentrale Mittelachse - den Flur - der Wohnung, von dem alle Zimmer, das WC sowie die Küche abgehen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Vollbad ist innenliegend ohne WC und von der Küche aus zu erreichen. Das separate WC verfügt über ein Fenster.
Zimmer 1 und 2 liegen zur Hauptstraße raus und sind mit einer Schiebetür verbunden.
Ein Balkon ist nicht vorhanden. Der Garten hinter dem Haus, darf von allen drei Mietparteien gemeinschaftlich genutzt werden.
Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzten sich aus 177 Euro Betriebs- und 176 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Wasser sind u.a. in den Nebenkosten enthalten.

Indexmiete

Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt.

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für dreieinhalb Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

Sonstiges

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Lageplan

Blankeneser Landstraße 47, 22587 Hamburg

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in Blankenese, eine Straße vom Goßlers Park und 500 m vom Blankeneser Bahnhof entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit der Linie S1 und S11 in ungefähr 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
In der näheren Umgebung befinden sich alle Möglichkeiten, um den täglichen Bedarf zu decken sowie Schulen und Kindergärten.
Zudem ist das Elbufer schnell mit dem Fahrrad erreicht.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert199,1 kWh/(m²a)

EnergieträgerHeizöl EL / Strommix

Baujahr1910

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Grundriss

Grundriss

Kontakt

Kim Lea Fest fest@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Alsterdorfer Straße 228
22297 Hamburg

Objekt-Kennung 6225