vermietete 4 Zimmer Maisonette – Dachgeschosswohnung in schöner Lage von Schnelsen

In den drei in konventioneller Bauweise errichteten Mehrfamilienhäusern befinden sich insgesamt 19 Wohnungen. Die Anlage wurde 1995 errichtet. Alle Häuser sind unterkellert. Das Kellergeschoss wurde als sogenannte „weiße Wanne“ in Betonbauweise ausgeführt. Zu der Anlage gehören 19 Carportstellplätze. Die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung kümmern sich mit sehr viel Engagement um die Instandhaltung und halten die Gebäude damit in einem sehr guten Zustand. 2020 wurden die Dächer erneuert. Die Veluxfenster in den Dächern werden und wurden bereits sukzessive erneuert. Im vergangenen Jahr wurde das Treppenhaus malermäßig renoviert und es wurde ein neuer Teppichboden verlegt. Darüber hinaus wurden die Klingel- und Briefkastenanlagen erneuert. Bei einer Besichtigung stellen Sie sehr schnell fest, dass es sich hier um eine äußerst gepflegte Wohnanlage handelt.

Ausstattung

Die sehr gepflegte Wohnung erstreckt sich vom Dachgeschoss in den Spitzboden und verfügt über eine ansprechende Ausstattung. Durch den Eingangsbereich und den Flur erreichen Sie alle Räume der unteren Ebene der Wohnung. Hier befinden sich die Küche, das Gäste-WC, das Wohnzimmer, mit der schönen West-Loggia, das größte der drei Schlafzimmer und die Treppe zur oberen Ebene. Im Flur, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist ein pflegeleichter Laminatboden in ansprechender Holzoptik verlegt. Im geräumigen Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine Sitzecke und für einen Esstisch und Sie gelangen auf die schöne West-Loggia. Diese liegt schön im Grünen und ist mit einem Plattenboden versehen. Die Einbauküche geht über Eck und ist mit einem Herd mit Cerankochfeld, einem Kühlschrank, diversen Ober- und Unterschränken und mit einem freien Platz für den Geschirrspüler ausgestattet. Neben der Küche befindet sich das hell marmoriert geflieste Gäste-WC. Über die Holztreppe kommen Sie nach oben zu den weiteren beiden Schlafzimmern und zum Badezimmer. Im Flur befindet sich ein großer, praktischer Abstellraum. Gleich rechts, wenn Sie die Treppe raufkommen, befindet sich das zweite und daneben das dritte Schlafzimmer. Der Flur und die beiden Schlafzimmer sind auch hier mit dem optisch gleichen Laminatboden wie auf der unteren Ebene ausgelegt. In dem mit hellen marmorierten Fliesen versehenen Badezimmer, sind eine Badewanne, eine separate Dusche, ein wandhängendes WC und ein Waschbecken vorhanden. Belichtet und belüftet wird es über ein Veluxfenster. Rechts neben der Badewanne haben Sie die Möglichkeit eine Waschmaschine zu stellen. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz in der praktischen Carportanlage. Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte den nachstehenden Grundrissen.

Courtage

Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss eines Kaufvertrages.

Sonstiges

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Lageplan

22457 Hamburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

Lagebeschreibung

Die Lage der Häuser ist sehr schön. Neben dem Wassermannpark als Naherholungsgebiet, direkt um die Ecke, und der perfekten Nahversorgung durch den Roman-Zeller-Platz, der ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist, liegen auch alle Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus ist der beliebte und belebte Ortskern von Schnelsen, rund um die Frohmestraße, in wenigen Minuten mit dem Auto ebenfalls gut zu erreichen.
Die AKN Haltestelle Burgwedel ist rund zweihundert Meter entfernt und perfekt zu erreichen. Sowohl mit der Bahn, als auch mit dem Auto, über den Schleswiger Damm in Richtung Süden, benötigt man rund dreißig Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert66,5 kWh/(m²a)

EnergieträgerFernwärme

Baujahr1995

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Grundriss

Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 103