3-Zimmer-Erdgeschosswohnung über zwei Ebenen mit großer Sonnenterrasse (Schiffbeker Höhe 2a)
Schiffbeker Höhe 2a, 22119 Hamburg-Sonstige
Fakten
Nettokaltmiete1.182,94 €
Betriebskosten480,00 €
Gesamtkosten1.662,94 €
Kaution3 Nettokaltmieten
Baujahr1955
Wohnfläche ca.124,52 m²
EtageEG/Souterrain
Anzahl Zimmer3
HeizungsartGaszentralheizung
Bezug per01.10.2023
Besichtigung
Bitte senden Sie uns als 1. Schritt eine Anfrage per Email. Wir lassen Ihnen dann einen elektronischen Fragebogen zukommen. Nach Erhalt der Informationen aus diesem Fragebogen werden wir uns für die weitere Abstimmung mit Ihnen in Verbindung setzen.
Derzeit können wir Ihnen ausschließlich am Mittwoch, den 06.09.2023 eine Besichtigung anbieten. Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt insgesamt über 124 m² Gesamtfläche und geht über zwei Ebenen.
EG:
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche, die sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC und einen Abstellraum mit eingebautem Tresor verteilt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Palisander Laminat verlegt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die ca. 30 m² große Südterrasse, welche auch über eine ca. 6 m breite, elektrische Markise verfügt. Das Gäste-WC und das Duschbad sind mit hellen und modernen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die offene Alno Einbauküche. Alle Elektrogeräte, wie z. B. Herd, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle und Kühlschrank sind von namenhaften Herstellern und fügen sich perfekt in die cremefarbenen Fronten ein.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mit zentraler
Warmwasserversorgung. Alle Fenster sind isolierverglast, verfügen über Schallschutz und sind mit elektrischen Rollläden versehen, zur Straßenseite hin mit Zeitschaltuhr.
Souterrain:
Das Untergeschoss (Souterrain) mit ca. 32 m² und einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m ist komplett mit Marmor gefliest und besteht aus einem großen Wohn - Schlafraum mit angrenzendem Duschbad. Dieser Bereich eignet sich auch hervorragend als Büro, alle notwendigen Anschlüsse (Internet) sowie ein separater Ausgang ist vorhanden. Die Wände sind extra gedämmt und die Fußbodenheizung sorgt für die nötige Wärme.
Nebenkosten
Die Nebenkosten, in denen die Heizkosten enthalten sind, betragen 480 Euro.
Indexmiete
Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die zum 1.10.2025 in Kraft tritt. Danach wird die Kaltmiete alle zwei Jahre angepasst.
Sonstiges
Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung:
Für die Anmietung der Wohnung ist seitens unserer Auftraggeber eine Voraussetzung, dass Sie über ein Nettohaushaltseinkommen von mindestens 4.500 € verfügen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Anfragen bearbeiten können, aus denen hervorgeht, dass diese Bedingungen nicht erfüllt sind.
Aufgrund des Grundrisses präferiert unser Auftraggeber die Vermietung an ein Paar.
Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.
Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.
Lageplan
Schiffbeker Höhe 2a, 22119 Hamburg
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Schiffbek. Dieser Ortsteil ist Teil des Stadtteils Billstedt im Osten Hamburgs.
Bis zu dem Einkaufscenter Billstedt-Center sind es nur wenige Gehminuten. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants, Boutiquen und vieles mehr.
Rund um den Öjendorfer See und des Schleemer Bachs laden zahlreiche Wege zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Darüber hinaus sorgen ein Minigolfplatz, zwei Badestellen am See, ein Rodelhügel sowie mehrere Sportvereine für sportliche Abwechslung.
Perfekt ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn ist fußläufig in nur 8 Minuten zu erreichen, Haltestelle Billstedt, und bringt sie in nur 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Wer mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt möchte, wird sich ebenfalls über die nahe Anbindung an das Kreuz Ost freuen, von der Sie auch schnell nach Hannover, Lübeck, Ostsee, Kiel, Bremen oder Berlin kommen.
Energiekennwerte
EnergieausweistypVerbraucherausweis
Energieverbrauchskennwert205 kWh/(m²a)
EnergieträgerGas
Baujahr1955
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Grundriss
Kontakt
Kim Lea Fest
fest@bayer-immobilien.de
040 89 00 78 70
Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg
Objekt-Kennung 5908