Expose – Bayer & Partner Immobilienhandlung

2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Wandsbek (Wandsbeker Zollstraße 160)

Wandsbeker Zollstraße 160, 22041 Hamburg-Wandsbek

Lageplan
Energiekennwerte

Fakten

Nettokaltmiete434,00 €

Heizkostendirekt €

Betriebskosten95,00 €

Gesamtkosten529,00 €

Kaution3 Nettokaltmieten

StaffelmieteDie Nettokaltmiete erhöht sich alle 3 Jahre um 6% (3 Staffeln).

Baujahr1950

Wohnfläche ca.41 m²

Etage5.OG/Dachgeschoss links

Anzahl Zimmer3

HeizungsartGastherme

Bezug per01.08.2026

Besichtigung

Bitte senden Sie uns als 1. Schritt eine Anfrage per Email. Wir lassen Ihnen dann einen elektronischen Fragebogen zukommen. Nach Erhalt der Informationen aus diesem Fragebogen werden wir uns für die weitere Abstimmung mit Ihnen in Verbindung setzen. Sofern Sie keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir dies zu entschuldigen. Aufgrund der hohen Nachfrage ist es uns leider nicht immer möglich jedem Interessenten eine Rückmeldung zu geben.

Ausstattung

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Obergeschoss des Hauses. Ein Aufzug ist NICHT vorhanden.
Die Küche liegt offen im Eingangsbereich der Wohnung. Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche kann von der jetzigen Mieterin übernommen werden. Das Schlafzimmer ist gefangen und nur durch das davor liegende Zimmer zu erreichen. Das Vollbad ist weiß gefliest.

Nebenkosten

Die monatlichen Betriebskosten betragen 95 Euro. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Heizkosten (Gastherme) trägt der Mieter selber. Er meldet sich dazu bei dem örtlichen Versorger an und rechnet mit diesem direkt ab. Gleiches gilt für die Versorgung mit Wasser.

Staffelmiete

Die Nettokaltmiete erhöht sich alle 3 Jahre um 6% (3 Staffeln).

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung:
Für die Anmietung der Wohnung ist seitens unserer Auftraggeber eine Voraussetzung, dass die Wohnung nur von einer Person angemietet wird. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Anfragen bearbeiten können, aus denen hervorgeht, dass diese Bedingungen nicht erfüllt sind.

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Lageplan

Wandsbeker Zollstraße 160, 22041 Hamburg

Lagebeschreibung

Die Wandsbeker Zollstraße liegt im Hamburger Stadtteil Wandsbek. In der Umgebung finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Cafés, Restaurants, Supermärkte und Apotheken. Der Wandbeker Markt ist nicht weit entfernt und gut mit dem Auto oder Bus zu erreichen. Am Wandbeker Markt befindet sich das Einkaufzentrum Quarree mit vielen Shoppingmöglichkeiten. Die Bushaltestelle „Holzmühlenstraße“ ist wenige Minuten entfernt. Hier fährt der Bus der Linie 9 bis U Wandsbek Markt.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert179,6 kWh/(m²a)

EnergieträgerGas