Kapitalanlage - 2 ½ - Zimmer – Eigentumswohnung in schöner Lage von Groß Flottbek
22607 Hamburg-Groß Flottbek
Fakten
Kaufpreis329.000,00 €
Baujahr1964
Wohnfläche ca.58,48 m²
Etage1. Obergeschoss rechts
Anzahl Zimmer2,5
Objektbeschreibung
In dem in konventioneller Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 6 Wohnungen. Die Anlage wurde 1964 errichtet. Das Haus ist unterkellert.
Die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung kümmern sich mit sehr viel Engagement um die Instandhaltung und halten das Gebäude damit in einem sehr guten Zustand. 2022 wurde die Grundsielleitung saniert.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Bei einer Besichtigung stellen Sie sehr schnell fest, dass es sich hier um eine äußerst gepflegte Wohnanlage handelt.
Ausstattung
Fakten zur Wohnung:
• Zweieinhalb helle Zimmer im 1. Obergeschoss.
• ca. 58,48 m² Wohnfläche.
• Modernes Duschbad mit Fenster.
• Schöne Küche mit ansprechender Einbauküche.
• Wohnzimmer mit bodentiefem Fensterelement.
• Praktischer Abstellschrank im Flur.
• Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
Willkommen in dieser modernisierten zweieinhalb Zimmer Wohnung. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand mit hochwertigen Ausstattungen und einer durchdachten
Raumaufteilung.
Allgemeine Informationen:
• Modernisierung: 2020
• Zustand: Neuwertig
• Raumaufteilung: 2,5 Zimmer, Flur
Elektrik:
Die gesamte Elektrik der Wohnung wurde im Zuge der Modernisierung erneuert, um modernen Standards zu entsprechen und höchste Sicherheit zu gewährleisten.
Badezimmer:
Das Duschbad wurde komplett erneuert und bietet eine moderne Ausstattung. Hochwertige Fliesen, moderne Armaturen und eine zeitgemäße Duschkabine schaffen eine angenehme Atmosphäre im Badezimmer.
Küche:
Die Küche präsentiert sich mit einer modernen weißen Einbauküche, die im Jahr 2020 installiert wurde. Die Einbauküche verfügt über eine Granitarbeitsplatte, einen Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, sowie eine Geschirrspülmaschine. Diese Ausstattung bietet nicht nur Komfort, sondern auch eine ansprechende Ästhetik.
Bodenbelag:
Der Fußboden der gesamten Wohnung wurde mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik versehen. Dieser Bodenbelag ist nicht nur pflegeleicht, sondern verleiht den Räumen auch eine warme und einladende Atmosphäre.
Malerarbeiten:
Sämtliche Malerarbeiten wurden professionell ausgeführt, um eine einheitliche und ansprechende Optik zu gewährleisten. Frische Farben schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Aufteilung:
Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur gehen alle Räume ab, was eine praktische Nutzung ermöglicht, und für eine klare Struktur sorgt.
Diese modernisierte Wohnung bietet nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch eine ästhetisch ansprechende Gestaltung. Der hohe Standard der Ausstattung und die durchdachte Aufteilung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für ihre Bewohner.
Sonstiges
Mietverhältnis:
Die Wohnung ist seit dem 01. März 2020 an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen belaufen sich auf € 200,00 / Monat. Aus dem Verhältnis der derzeitigen Nettomieteinnahmen für die Wohnung zum Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von 2,56 %.
Courtage:
Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss eines Kaufvertrages.
Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Lageplan
22607 Hamburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage
Lagebeschreibung
Groß Flottbek zeichnet sich durch seine ruhige und gehobene Wohnlage aus. Hier finden sich viele grüne Bereiche, Parks und Alleen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der Stadtteil ist geprägt von charmanten Wohnstraßen mit stilvollen Altbauten und gepflegten Gärten.
Die Kaulbachstraße ist eine dieser Straßen, die sich durch eine sehr angenehme Atmosphäre auszeichnet und eine gute Mischung aus urbanem Leben und Wohnqualität bietet.
In unmittelbarer Nähe, zum Beispiel am Kalckreuthweg und in der Beseler Straße, finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und es gibt Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie andere Stadtteile ermöglichen. Die Autobahnen A7 und A23 sind ebenfalls gut erreichbar, was für eine gute Verkehrsanbindung sorgt.
Energiekennwerte
EnergieausweistypVerbraucherausweis
Energieverbrauchskennwert227,6 kWh/(m²a)
EnergieträgerErdgas E
Baujahr1964
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Grundriss
Kontakt
Christoph Bayer
bayer@bayer-immobilien.de
040 89 00 78 70
Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg
Objekt-Kennung 109