Charmantes Endreihenhaus mit Süd-Ost-Ausrichtung in schöner Lage von Hamburg-Billstedt

Bei dem Endreihenhaus, mit rund 108 m² Wohnfläche (zuzüglich des wohnlich nutzbaren Hobbyraums mit ca. 25 m² Nutzfläche im Keller), handelt es sich um ein besonders schönes Objekt. Es verfügt über eine großartige Aufteilung über drei Ebenen und liegt zusätzlich noch an einer ruhigen Straßenecke. Das Haus wurde massiv gebaut und mit einer Wärmedämmung versehen.
Mit rund 263 m² Grundstücksgröße bietet sich eine schöne Gartenfläche, die in herrlicher Süd-Ost Ausrichtung liegt und von einer hohen Hecke umsäumt wird. Bei schönem Wetter erwarten Sie hier traumhafte Sonnenstunden. Dadurch kann der Garten optimal genutzt werden und die Zimmer werden vom Sonnenlicht durchflutet, was für eine äußerst einladende Atmosphäre sorgt. Die große, überdachte Terrasse des Hauses kann vielfältig genutzt werden und bietet ausreichend Platz.
Im Kellergeschoss verfügen Sie neben dem Hobbyraum über zwei weitere Kellerräume, die ausreichenden Stauraum bieten und über eine Waschküche. Über die Außentreppe gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten. Mit dem Außenstellplatz vor dem Haus ist das Auto bestens untergebracht und es gibt bereits eine Stromleitung für eine Wallbox.

Ausstattung

Fakten zum Haus
• Drei bis vier Zimmer.
• ca. 108 m² Wohnfläche.
• ca. 263 m² Grundstückfläche.
• Schöner Wohn- und Essbereich.
• Süd-Östliche Ausrichtung.
• Großes Badezimmer.
• Gäste-WC.
• Sonniges Grundstück.
• Schöner Garten.
• Terrasse.
• Hobbyraum.
• Keller mit Zugang zum Garten.
• Stellplatz vor der Tür mit Stromversorgung für eine Wallbox.

Das Endreihenhaus erstreckt sich über drei Etagen, vom Kellergeschoss, Erdgeschoss bis hin zum Obergeschoss. Es gibt insgesamt drei Zimmer.
Beim Betreten des Hauses in den Eingangsbereich, von dem die verschiedenen Räume des Erdgeschosses abgehen, kommen Sie vis á vis der Haustür direkt in den einladenden Wohn- und Essbereich. Linker Hand sind die Garderobe, das Gäste-WC und der Abstellraum untergebracht und rechter Hand befindet sich die Küche.
Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch seine angenehme Atmosphäre aus. Im vorderen Bereich bietet sich ausreichend Platz für einen Esstisch, der durch einen Erker mit bodentiefen Fenstern wunderbar belichtet wird. Durch die ebenfalls bodentiefen Fenster zur Terrasse hin, ist der gesamte Bereich sehr hell und freundlich, und die Treppe ins Obergeschoss bringt eine schöne Offenheit mit sich. Auf der großen Terrasse, die vom Wohnbereich zugänglich ist, haben Sie den perfekten Ort für schöne Sommertage. Hier können Sie in der Sonne sitzen und den Kindern beim Spielen im Garten zusehen, oder Sie sitzen an lauschigen Sommerabenden unter dem Terrassendach.
Die separate Küche ist sehr geräumig und mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese würde man eventuell vor dem Einzug erneuern. So können Sie die Küche nach Ihrem Geschmack neugestalten. Das Gäste-WC ist weiß gefliest und mit einem Fenster ausgestattet. Die Bodenbeläge sind fast überall erneuert worden. Bis auf den Erker, die Küche und das Badezimmer im Obergeschoss, sind alle Fenster mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.
Über die Treppe vom Wohn- und Essbereich aus, gelangen Sie in das obere Stockwerk, wo sich der geräumige Flur, momentan zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein begehbarer Kleiderschrank befinden. Das eine der beiden Schlafzimmer, das zum Garten hin liegt, kann problemlos wieder zu zwei getrennten Schlafzimmern unterteilt werden. Durch die Gauben auf beiden Seiten, sind die Schlafzimmer schön belichtet und die Fenster haben ebenfalls Außenrollläden. Das Badezimmer ist zeitgemäß weiß gefliest, sehr geräumig und wird ebenfalls aufgrund eines Fensters mit Luft und Tageslicht versorgt.
Im Kellerbereich findet sich sehr viel Stauraum, ein praktischer Waschkeller ist vorhanden und der große Hobbyraum lädt zu allen möglichen Nutzungen ein. Außerdem ließe er sich problemlos für Wohnzwecke nutzen, denn er ist mit einem relativ großen Fenster ausgestattet und beheizt. Durch die Lage als Endreihenhaus kann man den Keller über eine Außentreppe erreichen oder bequem in den Garten gehen.
Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den nachstehenden Grundrissen.

Courtage

Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 2,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss eines Kaufvertrages.

Sonstiges

Courtage: Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 2,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss eines Kaufvertrages.

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Lageplan

22117 Hamburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

Lagebeschreibung

Das Endreihenhaus befindet sich in erstklassiger und familienfreundlicher Lage in Hamburg-Billstedt, an einer ruhigen Straßenecke, mit der Einfahrt von einem Ableger des Oststeinbeker Wegs aus. Im östlichen Teil Billstedts, sehr nah am Stadtteil Oststeinbek, gibt es eine offene Bebauung sowie viele Grünflächen. Billstedt ist ein Stadtteil im Osten der Hansestadt, welcher optimale Verkehrsanbindungen und viele Nahversorgungszentren hat.
Die direkte Umgebung bietet aufgrund der Ausrichtung und der Sackgassenlage eine ausgewogene Balance zwischen städtischer Annehmlichkeit und natürlicher Ruhe. Nahegelegene Parks und Grünflächen, wie zum Beispiel der Öjendorfer Park, laden zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während gleichzeitig Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote bequem und in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, so dass sowohl der Arbeits- und Schulweg, als auch Freizeitaktivitäten mühelos realisierbar sind. Die nahegelegene Autobahnanbindung (A1) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit, während der öffentliche Nahverkehr eine bequeme Alternative für den täglichen Pendelverkehr darstellt.
Durch die um die Ecke befindliche U-Bahn (U2) Haltestelle "Merkenstraße" ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. In der Umgebung fahren zudem die Busse der Linien 12, 432, 133, 233, 333 und 733. Mit der U2 brauchen Sie nur wenige Minuten bis zum Billstedt Center. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten zu erreichen. Durch eine Sperrung der U2 zwischen "Raues Haus" und "Legienstraße", die noch bis Mai dauert, brauchen Sie im Moment ca. 45 min in die Innenstadt. Nach Aufhebung der Sperrung noch ca. 25 Minuten. Im nahe gelegenen Billstedt Center haben Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert119,6 kWh/(m²a)

EnergieträgerErdgas E

Baujahr1995

A+
A
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H

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Grundriss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 122