Kapitalanlage - 3 - Zimmer – Eigentumswohnung in schöner Lage von Uhlenhorst, direkt am Mundsburg Kanal

22087 Hamburg-Uhlenhorst

Fakten

Kaufpreis389.000,00 €

Baujahr1956/2013

Wohnfläche ca.59,66 m²

Etage2. Obergeschoss rechts

Anzahl Zimmer3

Objektbeschreibung

In dem in konventioneller Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus Hartwicusstraße 11 a und b, befinden sich insgesamt 27 Wohnungen. Die Anlage wurde 1956 errichtet und 2013 durch eine Aufstockung erweitert. Das Haus ist unterkellert.
Die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung kümmern sich mit sehr viel Engagement um die Instandhaltung und halten das Gebäude damit in einem sehr guten Zustand.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fernwärmeheizung.
Bei einer Besichtigung stellen Sie sehr schnell fest, dass es sich hier um eine äußerst gepflegte Wohnanlage handelt.

Ausstattung

Fakten zur Wohnung:

• Drei helle Zimmer im 2. Obergeschoss.
• ca. 59,66 m² Wohnfläche.
• Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne.
• Küche vom Wohnzimmer abgehend.
• Wohnzimmer mit bodentiefem Fensterelement.
• Schöner Balkon vom Wohnzimmer aus zu begehen.
• Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Herzlich willkommen in dieser sehr gepflegten Wohnung im zweiten Obergeschoss des Hauses. Mit Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich und in den Flur, von dem bis auf die Küche alle Räume der Wohnung abgehen. Sie umfasst drei helle Zimmer. Das erste Schlafzimmer geht rechts vom Flur ab, gefolgt vom Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie in die Küche und auf den Ost-Balkon. Weiter durch den Flur kommen Sie zum Badezimmer und auf der linken Seite zum zweiten Schlafzimmer.
Der Flur, das Wohnzimmer und die Küche sind mit einem ansprechenden Laminatboden ausgelegt und in den Schlafzimmern liegen Teppichböden. Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin. Im weiß gefliesten Badezimmer befinden sich eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Die Waschmaschine ist in der Küche untergebracht.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Courtage

Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 2,5 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss eines Kaufvertrages.

Sonstiges

Mietverhältnis:
Die Wohnung ist seit dem 01. September 1996 an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen belaufen sich auf € 200,00 / Monat. Aus dem Verhältnis der derzeitigen Nettomieteinnahmen für die Wohnung zum Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von 1,97 %.

Sonstiges:
Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Lageplan

22087 Hamburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

 

Lagebeschreibung

Die Hartwicusstraße liegt zentral in Uhlenhorst im wunderschönen Hamburg, direkt am idyllischen Mundsburger Kanal und in unmittelbarer Nähe zur Außenalster. Östlich der Schwanenwikbrücke beginnt die Hartwicusstraße und endet an der Kuhmühle / Schürbeker Straße. Unsere hier angebotene Wohnung liegt auf dem Abschnitt zwischen dem Mundsburger Damm und der Kuhmühle.
Am gegenüber liegenden Hartwicus Park beginnt die Papenhuder Straße, die sich durch ihre attraktive Lage und als wunderschöne Einkaufsstraße auszeichnet. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Vom kleinen Einzelhandelsgeschäft, in alle Stilrichtungen, bis zum größeren Filialisten, ist alles vorhanden. Darüber hinaus stehen Ihnen eine ganze Reihe Cafés und Restaurants zur Verfügung und die Papenhuder Straße ist das Bindeglied zum Hofweg und weiter hinauf zum Mühlenkamp in Winterhude.
Gegenüber dem Haus Hartwicusstraße 6 führt eine breite Treppe zu einem einladenden Restaurant direkt am Ufer des Mundsburger Kanals. Weiter vorbei an den Gründerzeithäusern, mit ihren charakteristischen weißen Fassaden, laufen Sie am Mundsburger Kanal entlang in wenigen Minuten in Richtung Schwanenwik zur Außenalster. Ein Fußweg unterquert die Schwanenwikbrücke und schon stehen Sie direkt an der Alster.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert117 kWh/(m²a)

EnergieträgerFernwärme

Baujahr1956/2013

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Grundriss

Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 123