Provisionsfrei für den Käufer - frei lieferbare 2 - Zimmer – Eigentumswohnung in schöner Lage von Barmbek-Nord mit kleinem Garten
22305 Hamburg-Barmbek-Nord
Fakten
Kaufpreis469.000,00 €
Baujahr2013
Wohnfläche ca.70,40 m²
EtageErdgeschoss
Anzahl Zimmer2
Bezug pernach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Parkhaus in der Drosselstraße 15, Ecke Starstraße, wurde 2013 saniert und um einen 6-geschossigen Kopfbau ergänzt und mit einer 3-geschossigen Aufstockung versehen. Dadurch sind insgesamt 50 Eigentumswohnungen entstanden. Der Neubau (Kopfbau und Aufstockung), wurde in KfW-Effizienzhaus-70-Qualität (gemäß EnEV 2009) erstellt. Die Außenwände des Neubaus bestehen aus Kalksandstein, bzw. Stahlbeton mit Wärmedämmung. Teile der Außenwände erhielten ein Wärmedämm-Verbundsystem mit geklebten Riemchen.
Die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung kümmern sich mit sehr viel Engagement um die Instandhaltung und halten das Gebäude damit in einem sehr guten Zustand.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine KWK-Anlage (Kraft-Wärme-Kopplung), die mit Fernwärme betrieben wird. Über die Heizungsanlage wird auch das Warmwasser zentral erzeugt.
Bei einer Besichtigung stellen Sie sehr schnell fest, dass es sich hier um ein äußerst gepflegtes und schönes Quartier handelt, mit viel Leben und einem augenscheinlichen Wohlfühlen der dortigen Bewohner und Bewohnerinnen.
Ausstattung
Fakten zur Wohnung
• Sehr schöne Aufteilung.
• Großzügiger Wohn- und Essbereich.
• Geräumiges Schlafzimmer.
• ca. 70,40 m² Wohnfläche.
• Einbauküche.
• Eichenparkett.
• Schöne Terrasse mit eigenem kleinem Garten.
Herzlich willkommen in dieser sehr gepflegten, fast schon neuwertigen, Wohnung in ebenerdiger Lage im Erdgeschoss des Hauses. Vom Eingangsbereich gehen der großzügige Wohn- und Essbereich, der Abstellraum, das Schlafzimmer und das Badezimmer ab. Der schöne und einladende Wohn- und Essbereich mit rund 28 Quadratmetern und die Süd-Ost Terrasse mit dem Garten, sind zweifelslos die Highlights der Wohnung.
Die Küche ist vom Wohn- und Esszimmer aus zu begehen. Dadurch liegt diese nicht offen zum Wohnbereich, sondern schließt unmittelbar an den Essbereich an. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet, darunter Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühl- und Gefrierkombination.
Die hochwertige Ausstattung, einschließlich des schönen Parkettbodens, der Fußbodenheizung, dem geschmackvollen Badezimmer und den elektrischen Rollläden an allen Fenstern, unterstreicht die Attraktivität der Wohnung. Bis auf das Badezimmer und die Küche sind alle Zimmer mit einem schönen Eichenparkett ausgestattet.
Vom Flur aus führt eine Schiebetür in das Badezimmer, welches mit einer bodengleichen Dusche, einem wandhängendem WC, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Graue Fliesen unterstreichen die angenehme Atmosphäre.
Im quasi quadratisch geschnittenen Schlafzimmer, mit rund 14 Quadratmetern, findet alles bequem Platz und Sie erreichen von hier aus durch eine Verbindungstür ebenfalls das schöne Duschbad.
Die praktische Abstellkammer bietet Platz für eine Waschmaschine und sie sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Courtage
Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Eine Maklercourtage fällt für den Käufer nicht an.
Sonstiges
Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist.
Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Lageplan
22305 Hamburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Drosselstraße 15 an der Ecke zur Starstraße mitten in Barmbek-Nord. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung aus. Als zentrale Wohnstraße führt die Drosselstraße durch eine angenehme Nachbarschaft, die von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Der U- und S-Bahnhof Barmbek ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dieser Knotenpunkt ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit den Linien der S1, S11 und U3 ist die Hamburger Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren ebenfalls am Bahnhof Barmbek, was eine flexible Mobilität gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist das neue Nahversorgungszentrum am Bahnhof Barmbek, das die Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung erheblich erweitert hat. Hier finden sich Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Zudem gibt es Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte, die das Angebot abrunden und den Alltag bequem gestalten. Neben dem neuen Nahversorgungszentrum am Bahnhof Barmbek bieten auch das Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ sowie zahlreiche kleinere Geschäfte und Wochenmärkte in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Shopping und Erledigungen des täglichen Bedarfs.
Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Stadtpark Hamburg vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Ufer des Osterbekkanals laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren ein. Zudem gibt es in der Umgebung Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Angebote wie Kinos und Theater.
Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen, wie Ärzte und Apotheken, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Das Krankenhaus Barmbek ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung.
Fazit:
Die Wohnung in der Drosselstraße 15 vereint eine urbane Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt und vielfältigen Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Singles als auch Paare, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf eine grüne Umgebung verzichten zu müssen.
Energiekennwerte
EnergieausweistypVerbraucherausweis
Energieverbrauchskennwert72,0 kWh/(m²a)
EnergieträgerKWK, fossil
Baujahr2013
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Grundriss
Kontakt
Christoph Bayer
bayer@bayer-immobilien.de
040 89 00 78 70
Alsterdorfer Straße 228
22297 Hamburg
Objekt-Kennung 134