4 – Zimmer - Maisonette – Erdgeschosswohnung in schöner Sackgassenlage von Schnelsen
22457 Hamburg-Schnelsen
Fakten
Kaufpreis589.000,00 €
Baujahr1993
Wohnfläche ca.123 m²
EtageEG/Souterrain
Anzahl Zimmer4
Bezug pernach. Vereinbarung
Objektbeschreibung
Das 3-Parteien-Haus wurde 1993 in guter Qualität und massiver Bauweise gebaut und liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse an der Hamburger Stadtgrenze in Schnelsen. Der zum Haus gehörende Garten kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Für das Unterbringen von Fahrrädern und anderen Geräten steht den Bewohnern ein Schuppen zur Verfügung.
Ausstattung
Fakten zur Wohnung
• Sehr schöne Aufteilung über zwei Ebenen.
• ca. 30 m² großer Wohn- und Essbereich mit Kamin, von dem es ein paar Stufen hinunter zur großen abgeschirmten Terrasse geht.
• Schlaf- / Gästezimmer im Erdgeschoss.
• Gäste-Duschbad.
• Zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Eckbadewanne erreichen Sie über eine Holztreppe nach unten im Souterrainbereich.
• ca. 123 m² Wohn- und Nutzfläche.
• Geräumige und sehr gepflegte Küche mit hochwertiger Ausstattung.
• Großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.
• Praktische Einbauschränke im Flur.
• Ein Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück vor der Tür.
Der einladende Eingangsbereich und der angrenzende Flur vermitteln einem sofort einen angenehmen und freundlichen Eindruck. Den Flur entlang haben die Eigentümer mit den Einbauschränken für reichlich Stauraum gesorgt. Rechter Hand befindet sich das Erste der drei Schlafzimmer. Schräg gegenüber kann von hier aus direkt das Gäste-Duschbad genutzt werden, was wirklich Gold wert ist. Linker Hand folgt die geräumige und hochwertig ausgestattete weiße Küche. Die praktische Anbindung an den Essbereich spricht zusätzlich für die gute Aufteilung. Insgesamt bieten der Wohn- und der Essbereich mit dem Kamin nicht nur Gemütlichkeit, sondern mit rund dreißig Quadratmetern auch eine schöne Großzügigkeit. Vom Wohnbereich nach draußen geht es ein paar Stufen runter zur großzügigen- und abgeschirmten Terrasse. Neben dem Gäste-Duschbad kommt man über die Holztreppe nach unten in den Souterrainbereich mit den weiteren zwei Schlafzimmern, dem schönen Badezimmer mit Eckbadewanne und dem Zugang zum Allgemeinen- und zum Heizungskeller. Hier ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Praktische und geschmackvolle Fliesen bilden den Großteil der Bodenbeläge im Erdgeschoss und im Souterrain. Die komfortable Fußbodenheizung ist für Fliesenböden perfekt geeignet.
Courtage
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Sonstiges
Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Lageplan
22457 Hamburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage
Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist absolut super. Schnelsen ist vor allem gerade im Rugenbergener Weg die perfekte Balance zwischen einer hervorragenden Infrastruktur und der ländlichen Lage in einer Sackgasse an der Hamburger Stadtgrenze. Die Bebauung mit vielen Einfamilien-, Doppel- und kleinen Mehrfamilienhäusern spricht für ein Umfeld, welches sich für Familien mit Kindern anbietet. Alle Schulformen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso sind die Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs, Banken und Sparkassen, große SB-Märkte und Discounter sowie diverse Fachgeschäfte und Ärzte bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Bis zur Autobahn Anschlussstelle „Schnelsen“ und „Schnelsen-Nord“ sind es nur zwei Kilometer. Ein guter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Bushaltestellen und die AKN Haltestelle „Burgwedel“ in 500 m bis 700 m Entfernung gegeben.
Energiekennwerte
EnergieausweistypVerbraucherausweis
Energieverbrauchskennwert168,2 kWh/(m²a)
EnergieträgerErdgas E
Baujahr1993
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Grundriss
Kontakt
Christoph Bayer
bayer@bayer-immobilien.de
040 89 00 78 70
Alsterdorfer Straße 228
22297 Hamburg
Objekt-Kennung 141