1 ½ - Zimmer – Wohnung in Alt-Rahlstedt mit Tiefgaragenstellplatz Provisionsfrei für den Käufer
22143 Hamburg-Rahlstedt
Fakten
Kaufpreis229.000 €
Baujahr1975
Wohnfläche ca.42,30 m²
Etage1. Obergeschoss mitte
Anzahl Zimmer1,5
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1975 errichtet und liegt auf einem schönen, parkähnlich angelegten Grundstück. Direkt im Anschluss an das Grundstück beginnt ein Landschaftsschutzgebiet, durch das die Stellau fließt. Erholsame Spaziergänge und Ruhe tanken können Sie in dem in unmittelbarer Nähe liegenden Gehölz am Wehlbrook. Die Wohnung und die gesamte Anlage sind etwas Besonderes. Hervorzuheben ist der parkähnliche Garten mit Teich und Grillplatz. Dieser kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die Wohnanlage verfügt ferner über ein Schwimmbad und eine Sauna.
Ausstattung
Fakten zur Wohnung
• Großzügiger heller Wohnbereich.
• Gepflegte weiße Einbauküche mit Holzarbeitsplatte.
• Gemütlicher Balkon.
• Badezimmer mit Eckbadewanne.
• Separate Toilette.
• Keller.
• Tiefgaragenstellplatz.
• Waschküche (Stellmöglichkeit einer eigenen Waschmaschine).
• Schwimmbad und Sauna.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und liegt im ersten Obergeschoss. Die weiße Einbauküche mit Holzarbeitsplatte ist umfangreich ausgestattet und beinhaltet neben diversen Schränken einen Backofen mit Cerankochfeld, eine Kühl- und Gefrierkombination und einen Geschirrspüler.
Das rund 26,12 m² große Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster, die diesen Raum sehr hell wirken lassen. Von hier gelangt man auf den Balkon, von dem man ins Grüne guckt und auf dem Sie gemütlich sitzen können.
Im Badezimmer sind Mosaikfliesen verlegt und es verfügt über eine große Eckbadewanne. Die Toilette ist separat und vom Eingangsbereich aus zu begehen.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr hell und bietet ausreichenden Platz für ein Bett und für einen Schrank.
Der Kellerraum ist geräumig und bietet praktischen Stauraum. In der vorhandenen Waschküche besteht die Möglichkeit, seine eigene Waschmaschine aufzustellen.
Für Sport und Entspannung stehen Ihnen das gemeinschaftliche Schwimmbad und die Sauna zur Verfügung. Auf dem parkähnlichen - und wirklich großem Grundstück finden Sie zudem noch ein ruhiges Plätzchen zum anschließenden Relaxen im Freien
Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der eine unkomplizierte Parkmöglichkeit bietet.
Ihr Fahrrad können Sie im Fahrradkeller unterbringen.
Mietverhältnisse:
Die Wohnung ist seit dem 01. Oktober 2021 und der Tiefgaragenstellplatz seit dem 01. Januar 2018 an sehr zuverlässige Mieter vermietet. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen für die Wohnung belaufen sich auf € 210.00 / Monat. Aus dem Verhältnis der derzeitigen Nettomieteinnahmen für die Wohnung und für den Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von ca. 3,07 %.
Courtage
Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Für den Käufer fällt keine Provision an.
Sonstiges
Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Lageplan
22143 Hamburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage
Lagebeschreibung
Die Buchwaldstraße 45 befindet sich im Stadtteil Alt-Rahlstedt in Hamburg. Rahlstedt ist ein lebendiger Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der vor allem durch seine ruhigen Wohngebiete und die Nähe zur Natur geprägt ist. Die Buchwaldstraße liegt in einer eher ruhigen Wohngegend, umgeben von Stadthäusern aus der Gründerzeit und Grünflächen. Die Buchwaldstraße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die regelmäßig von verschiedenen Buslinien angefahren werden. Mit diesen Bussen kann man bequem in die umliegenden Stadtteile und auch zur S-Bahn-Station Rahlstedt gelangen. Von hier erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Auch die Autobahnanschlüsse an die A1 Hamburg-Lübeck und die A24 Hamburg-Berlin sind bequem in nur wenigen Minuten zu erreichen. Von dort gelangt man mit dem Auto in ca. 40 Minuten an die Ostsee.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
Energiekennwerte
EnergieausweistypVerbraucherausweis
Energieverbrauchskennwert152 kWh/(m²a)
EnergieträgerHeizöl
Baujahr1975
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Grundriss
Kontakt
Christoph Bayer
bayer@bayer-immobilien.de
040 89 00 78 70
Alsterdorfer Straße 228
22297 Hamburg
Objekt-Kennung 140