Moderne Bürofläche in absoluter 1 A Lage in der Hamburger Innenstadt (Bergstraße 14)
20095 Hamburg-Altstadt
Fakten
Nettokaltmiete7.000,00 €
Heizkosten500,00 €
Betriebskosten1.000,00 €
Gesamtkosten8.500,00 €
Baujahrum 1908
Nutzfläche ca.484 m²
Etage2. Obergeschoss
Anzahl Zimmer16
Heizungsart
Bezug per01.04.2026 oder früher
Ausstattung
Die modern ausgestattete Bürofläche erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss des Hamburger Kontorhauses „Haus Timcke“ und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Verteilt auf 16 Räume und Nebenflächen bietet die Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Momentan teilt sich die Fläche in neun helle Büroräume, drei komfortable Konferenzräume und vier Archivräume auf. Hinzu kommt der einladende Empfangs- und Wartebereich, der beim Betreten der Räumlichkeiten sofort für einen positiven Eindruck sorgt. Für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen außerdem eine herrliche Dachterrasse und zwei Lichthöfe, die auch in die innenliegenden Räume viel Tageslicht bringen. Die integrierte Küche sowie separate Damen und Herren WC’s gewährleisten einen hohen Komfort für Mitarbeiter und Besucher.
Die Ausstattung ist sehr hochwertig. Der Fußboden in den Fluren ist mit einem sehr ansprechenden Vinylboden ausgestattet, während die Büros und Konferenzräume mit einem sehr hochwertigen Teppichboden versehen sind, der ebenfalls für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt.
Darüber hinaus sorgen geschmackvolle Einbaumöbel und gestalterische Elemente für einen ganz besonderen Flair. Die integrierte Beleuchtung in der gesamten Fläche ist modern und sorgt für eine optimale Ausleuchtung der Räume.
Die derzeitigen Mieter haben zwei Stellplätze im Parkhaus Große Reichenstraße angemietet, ebenso besteht die Möglichkeit in der Europa Passage Stellplätze anzumieten.
Nebenkosten
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich aus 1.000 Euro Betriebskosten und 500 Euro Heizkosten zusammen.
Die Angaben der monatlichen Miete sowie der Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen verstehen sich jeweils zzgl. MwSt..
Indexmiete
Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen.
Sonstiges
Kaution:
Bei Anmietung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttowarm-Monatsmieten zu hinterlegen.
Courtage:
Die vom Mieter im Falle einer Anmietung an uns zu zahlende Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt 1,5 Bruttowarm-Monatsmieten (€ 15.172,50) zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist bei Mietvertragsunterzeichnung verdient und fällig.
Sonstiges:
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Lageplan
20095 Hamburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage
Lagebeschreibung
An der Bergstraße, der Verlängerung vom Jungfernstieg und dem Bindeglied zwischen der Alster und der Mönckebergstraße, befindet sich diese erstklassige Bürofläche mitten im Herzen der Hamburger Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zu den zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie die quasi nebenan liegende Europa Passage, unterstreichen die Exklusivität dieser Lage noch zusätzlich.
Eine hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die die U-Bahn-Station „Rathaus“ sowie dem Bahnhof „Jungfernstieg“ gegeben. Beide Stationen sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso fahren zahlreiche Buslinien ab Rathausmarkt, so dass sämtliche Hamburger Stadtteile und auch das Hamburger Umland mühelos erreicht werden können.
Grundriss
Kontakt
Christoph Bayer
bayer@bayer-immobilien.de
040 89 00 78 70
Alsterdorfer Straße 228
22297 Hamburg
Objekt-Kennung 215