Frei lieferbare 3 - Zimmer – Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in schöner Lage von Hamm-Mitte
20537 Hamburg-Hamm-Mitte
Fakten
Kaufpreis483.500,00 €
Baujahr1993
Wohnfläche ca.95,27 m²
Etage4. Obergeschoss / Dachgeschoss
Anzahl Zimmer3
Bezug pernach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Das ca. 1993 erstellte Wohn- und Geschäftshaus Rückersweg 16-22, Braußpark 7-11, und Eiffestraße 585 setzt sich aus zwei 6-geschossigen Wohngebäuden am Braußpark und am Rückersweg sowie einem Bürogebäude an der Eiffestraße zusammen. Die gesamte Anlage ist unterkellert und durch die Tiefgarage miteinander verbunden. Im Braußpark und im Rückersweg befinden sich insgesamt 122 Wohneinheiten.
Es handelt sich um eine freundliche und sehr gepflegte Wohnanlage in moderner Bauweise mit Fahrstühlen in jedem Treppenhaus. Der Bodenbelag im Eingangsbereich des Hauses besteht aus ansprechenden Marmorfliesen und in den Geschossen aus Auslegeware. In den Jahren 2012, 2013 und 2014 wurden sämtliche Fassadenteile, die verputzt sind, alle Fenster, die Balkone, die Balkonbrüstungen und die Dachrinnen komplett neu gestrichen bzw. lackiert. 2018 und 2019 wurde das gesamte Dach der Wohnanlage erneuert.
Durch die drei Gebäude, die fast einen ganzen Häuserblock umfassen, ist ein ruhiger und sonniger Innenhof entstanden.
Die Anlage wird über eine Fernwärmeheizung mit Warmwasser-bereitung beheizt.
Ausstattung
Fakten zur Wohnung
• Drei helle Zimmer.
• ca. 95,27 m² Wohnfläche.
• Kamin im Wohnbereich (voll funktionsfähig).
• Offener Küchenbereich.
• Badezimmer mit freihängendem WC, Bidet, Waschtisch und Whirlpoolwanne.
• Stäbchenparkett.
• Fußbodenheizung.
• Abstellraum.
• Kellerraum.
• Tiefgaragenstellplatz.
Die ansprechende Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung. Der Eingangsbereich und der angrenzende, sehr einladende und offene Küchenbereich vermitteln einen angenehmen und freundlichen Eindruck. Linker Hand, hinter der charmanten Doppeltür, befindet sich der sehr großzügige und helle Wohnbereich, zu dessen Highlight auf jeden Fall der voll funktionsfähige Kamin zählt. Laut dem Bezirksschornsteinfeger darf der Kamin auch weiterhin betrieben werden. Weiter durch den Flur gelangt man in die beiden sehr schönen Schlafzimmer, die ruhig zum Innenhof liegen. Das größere der beiden Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet viel Platz für eine tolle Raumgestaltung. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das weiße Marmorbad, welches momentan mit einem Waschtisch, Bidet, wandhängendem WC und einer Whirlpoolwanne ausgestattet ist. Vom Küchenbereich geht ein Abstellraum ab, in dem sich die Steuereinheit für die Fußbodenheizung befindet. Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Courtage
Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Eine Maklercourtage fällt für den Käufer nicht an.
Sonstiges
Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Lageplan
20537 Hamburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage
Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich im Hamburger Stadtteil „Hamm-Mitte“, einem alt gewachsenen Hamburger Stadtteil. Beim Rückersweg handelt es sich um eine kleine verkehrsberuhigte Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs, Banken und Sparkassen, große SB-Märkte und Discounter sowie Fachgeschäfte und Ärzte sind bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Fahrt mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt dauert nur wenige Minuten. Außerdem ist die Autobahn A 1 in weniger als fünf Minuten zu erreichen. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut und durch die U-Bahn-Station „Rauhes Haus“ gegeben. Die Bahnstation ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Von hier aus sind es lediglich vier Stationen bis zum Hauptbahnhof.
Energiekennwerte
EnergieausweistypVerbraucherausweis
Energieverbrauchskennwert89,9 kWh/(m²a)
EnergieträgerFernwärme
Baujahr1993
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
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- 75
- 100
- 125
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- 175
- 200
- 225
- >250
Grundriss
Kontakt
Christoph Bayer
bayer@bayer-immobilien.de
040 89 00 78 70
Alsterdorfer Straße 228
22297 Hamburg
Objekt-Kennung 146