Komplett modernisierte 2 ½-Zimmer-Eigentumswohnung - Staffelgeschoss / Endetage mit zwei Balkonen
22041 Hamburg-Wandsbek
Fakten
Kaufpreis349.000,00 €
Baujahr1965
Wohnfläche ca.61,19 m²
Etage3. Obergeschoss / Endetage
Anzahl Zimmer2,5
Bezug pernach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Das Gebäude Am Neumarkt 57 a – c wurde im Jahr 1965 errichtet. In jedem Eingang befinden sich 8 Wohneinheiten. Die Anlage ist sehr gepflegt und kinderfreundlich. In dem schönen Gemeinschaftsgarten auf der Eingangsseite, befindet sich ein Spielplatz, der von den jüngsten Bewohnern gern genutzt wird. Im Keller sind eine Waschküche mit Wäschetrockner und ein Trockenraum vorhanden.
Beim Betreten des Grundstücks fällt einem sofort auf, dass sich die 24 Eigentümer und die Hausverwaltung mit sehr viel Mühe und Engagement um die Instandhaltung und um den Erhalt des Gebäudes kümmern. Insgesamt befindet sich die Anlage in einem sehr guten Zustand.
Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.
Ausstattung
Fakten zur Wohnung:
• Komplett modernisiert!
• Sehr schöne Aufteilung.
• Alle Räume sind sehr hell.
• Zwei Schlafzimmer.
• ca. 61,01 m² Wohnfläche.
• Vinyl-Designbelag.
• Zwei Balkone.
Herzlich willkommen in dieser hellen und hochwertig modernisierten 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung! Sie befindet sich in der Endetage (Staffelgeschoss / 3. Obergeschoss) und überzeugt durch ihren Penthouse-Charakter sowie zwei schöne Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen.
Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Süd-West-Balkon, der durch seine sonnige Ausrichtung ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittage und Abende im Freien schafft. Der zweite, nach Nord-Osten ausgerichtete Balkon ist vom kleineren Schlafzimmer aus zugänglich – perfekt für ein Frühstück mit der Morgensonne oder einen ruhigen Rückzugsort.
Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurden sämtliche Arbeiten mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf zeitgemäßen Wohnkomfort durchgeführt:
• Modernes Duschbad mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, Eckdusche, wandhängendem WC sowie Waschbecken.
• Komplette Erneuerung der Elektrik, inkl. neuer Schalter- und Steckdosensysteme.
• Frisch ausgeführte Maler- und Lackierarbeiten in der gesamten Wohnung.
• Neuer, hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen – pflegeleicht, langlebig und optisch ansprechend.
• Küchenboden neu gefliest – passend zur modernen Optik der übrigen Räume.
• Erneuerung sämtlicher Heizkörper in moderner glatter Optik und teilweise mit hochkant hängenden Modellen, um Stellfläche zu schaffen.
• Austausch der Fenster und der Balkontür auf der Süd-West-Seite durch moderne, energieeffiziente Elemente mit Isolierverglasung.
Dank der Kombination aus ruhiger Endetagenlage, lichtdurchfluteten Räumen, zwei Balkonen und einer umfassenden, geschmackvollen Modernisierung präsentiert sich diese Wohnung als ein echtes Wohlfühl-Zuhause mit exklusivem Flair – ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger mit Anspruch.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Der an die Anlage angrenzende Parkplatz steht allen Eigentümern dieses Grundstücks und einer anderen kleinen angrenzenden Wohnanlage zur Verfügung. Jeder darf nur einen PKW abstellen. Sozusagen nach dem „first come, first serve“ Prinzip dürfen Sie hier parken.
Courtage
Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Eine Maklercourtage fällt für den Käufer nicht an.
Sonstiges
Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist.
Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Lageplan
22041 Hamburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Wandsbek, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile Hamburgs. Die Adresse Am Neumarkt 57 b liegt ruhig in einer Seitenstraße, dem Walter-Frahm-Stieg (Sackgasse), mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung, dennoch zentral und hervorragend angebunden.
Wandsbek überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter das beliebte Wandsbek Quarree, Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser sowie Cafés und Restaurants. Wochenmärkte und kleine Fachgeschäfte sorgen für eine angenehme Mischung aus Urbanität und Nachbarschaftlichkeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstation Wandsbek Markt (U1) sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in ca. 15 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Anbindung über die B75 und A24 komfortabel, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar sind.
Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung auch Erholungsmöglichkeiten: Der nahegelegene Eichtalpark, die Wandse und mehrere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Lage eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die auf eine gefragte Mikrolage mit guter Vermietbarkeit setzen.
Energiekennwerte
EnergieausweistypVerbraucherausweis
Energieverbrauchskennwert150 kWh/(m²a)
EnergieträgerHeizöl
Baujahr1965
- A+
- A
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- C
- D
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Grundriss
Kontakt
Christoph Bayer
bayer@bayer-immobilien.de
040 89 00 78 70
Alsterdorfer Straße 228
22297 Hamburg
Objekt-Kennung 136