Expose – Bayer & Partner Immobilienhandlung

5 1/2 - Zimmer - Wohnung in Hamburg Winterhude (Sierichstraße 132)

Sierichstraße 132, 22299 Hamburg-Winterhude

Ansicht

Lageplan
Energiekennwerte
Grundriss

Fakten

Nettokaltmiete2.630,00 €

Heizkosten250,00 €

Betriebskosten230,00 €

Gesamtkosten3.110,00 €

Kaution3 Nettokaltmieten

Baujahr1927

Wohnfläche ca.181 m²

Etage2. Obergeschoss rechts

Anzahl Zimmer5,5

HeizungsartFernwärme

Bezug per01.01.2026

Besichtigung

Bitte senden Sie uns als 1. Schritt eine Anfrage per Email. Wir lassen Ihnen dann einen elektronischen Fragebogen zukommen. Nach Erhalt der Informationen aus diesem Fragebogen werden wir uns für die weitere Abstimmung mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung

Herzlich willkommen in dieser außergewöhnlich großzügigen und ansprechenden Altbauwohnung mit 5 1/2 Zimmern. Fischgrätparkett in den gesellschaftlichen Räumen, Holzdielenböden in den Schlafzimmern, Einbauschränke und Abstellkammern, gehören hier ebenso dazu, wie die schönen Stilelemente im Eingangsbereich des Hauses.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Im Eingangsbereich befinden sich rechts die Garderobe und eines der schönen Schlafzimmer, von dem Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon gelangen. Nach links gehen von einem Zwischenflur die Küche, das Gäste-WC, das halbe Zimmer und eine geräumige Abstellkammer ab. Weiter durch den beeindruckend großzügigen Flur befinden sich auf der rechten Seite das Wohn- und das Esszimmer, die mit einer Schiebetür miteinander verbunden sind. Vom Wohnbereich kommen Sie ebenfalls auf den westlich ausgerichteten Balkon. Auf der linken Seite zum Hof, liegen die beiden weiteren Schlafzimmer, wovon das Eine sehr geräumig ist und Zugang zu dem schönen, östlich ausgerichteten, Balkon hat. An das größere der beiden Schlafzimmer grenzt das Badezimmer an. Das Badezimmer ist weiß gefliest, verfügt über ein Fenster und ist mit einem Waschbecken und wandhängendem WC ausgestattet. Ebenfalls zur Hofseite liegen die Küche und das halbe Zimmer. In der Küche sind zwei Einbauschränke vorhanden, die immensen Stauraum bieten und darüber hinaus gibt es eine Speisekammer in der Sie die Waschmaschine unterbringen können. Ansonsten wird die Küche ohne Einrichtung vermietet. Ein Einbauherd und ein Induktionskochfeld (beide 1 Jahr alt) können gegen einen geringen Abstand von den Vormietern übernommen werden. Ebenso die extra angefertigten Heizungsverkleidungen im Wohn- und Esszimmer sowie die maßgefertigte runde Gardinenstange im Esszimmer.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzten sich aus 230 Euro Betriebs- und 250 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten Wasser sind u.a. in den Betriebskosten enthalten.

Indexmiete

Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt.

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

Sonstiges

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Lageplan

Sierichstraße 132, 22299 Hamburg

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt an der Sierichstraße auf dem Abschnitt zwischen der Gryphiusstraße und der Greflingerstraße, direkt an der Ecke zur Gryphiusstraße. In der „um die Ecke“ liegenden Dorotheenstraße und am Winterhuder Marktplatz findet man alle Dinge für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Bummeln und zum Verweilen ein. Die U-Bahn Haltestelle Sierichstraße der Linie U3 ist fußläufig zu erreichen.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert109 kWh/(m²a)

EnergieträgerFernwärme