Provisionsfrei für den Käufer: 5 - Zimmer – Einfamilienhaus in Alleinlage in Bad Karlshafen

Haus am Waltersberg, 34385 Bad Karlshafen-Sonstige

Fakten

Kaufpreis495.000 €

Baujahr1957

Wohnfläche ca.210 m²

Anzahl Zimmer5

Bezug pernach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Das lateinische Zitat „Beatus ille qui procul negotiis“, welches in schmiedeeisernen Buchstaben an der Ostseite des Hauses angebracht ist, empfängt Sie auf diesem beeindruckenden Grundstück und nimmt Sie mit in dieses ruhige und heimelige Zuhause, das es so sicherlich nicht noch einmal gibt. Mit der Übersetzung des Zitats, das „glücklich ist derjenige, der Fern von den Geschäften lebt“ bedeutet, kann man sich sofort vorstellen, genau das hier zu tun bzw. nach genau diesem Vorsatz hier zu leben. Es ist herrlich. Reine Natur, ein toller Blick, ein sehr schönes Haus und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Jahr 1957 wurde das Haus erbaut und 1986 durch einen Anbau erweitert. Es ist massiv gebaut und befindet sich auch heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine neue Wolf Brennwertheizung aus dem Jahr 2022 mit Garantie sorgt für eine gute Beheizung der Räumlichkeiten. Neben der Heizungsanlage wurden sehr viele weitere Investitionen, wie die Erneuerung des Daches, der Einbau einer neuen Elektrounterverteilung, die Verlegung einer neuen Grundstücksentwässerung, die Installation eines Glasfaseranschlusses und der Einbau neuer Fenster getätigt.
Aufgrund des besonderen Grundrisses bietet das Haus eine sehr einladende und angenehme Atmosphäre. Der schöne Eingangsbereich lässt Sie sich direkt willkommen fühlen. Von hier geht zur rechten Seite der großzügige offene Wohnbereich ab. Es gibt einen Kaminofen, der für gemütliche Stunden sorgt und ein großes Fensterelement bringt Helligkeit in den Raum. Außerdem haben Sie Zugang zu dem großen Balkon mit dem herrlichen Ausblick. Vis á vis vom Eingang befindet sich die Küche, die bereits mit neuen Geräten ausgestattet ist. Zur linken Seite gelangen Sie zum Gäste-Duschbad und in den großzügigen Essbereich, dem ein weiterer Balkon vorgelagert ist.
Vom Essbereich durch den Flur, von dem auch die Treppe in den Keller führt, kommen Sie in das große Schlafzimmer mit dem Badezimmer en suite und einer angrenzenden Ankleide. Über die Treppe gehen Sie ins Untergeschoss, das vollumfänglich nutzbar ist. Zuerst finden Sie hier den vielseitig nutzbaren und großzügigen Bar-, Wohn- oder Arbeitsbereich und einen Vorratsraum. Weiter durch den Flur folgen ein weiteres Badezimmer, der Heizungsraum und ein weiteres Schlafzimmer. Sowohl von dem Barbereich, als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie ebenerdig auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse vor dem Schlafzimmer ist vom darüberliegenden Balkon überdacht.
Links neben dem Wohngebäude befindet sich auf dem bemerkenswerten Grundstück die unterkellerte Doppelgarage. Sowohl das Garagentor als auch das Einfahrtstor auf das Grundstück werden mit einem Sender bedient. Der Keller der Garage ist vielseitig nutzbar. Sei es als Lager oder zum Beispiel für eine Sauna. Vor der Garage und auf der Auffahrt gibt es reichlich Platz, um auch so auf dem Grundstück zu parken.
Neben dem alten Baumbestand lädt Sie die Natur zu einem Spaziergang über das große Gelände ein. Für Naturliebhaber wird hier alles geboten und Sie können dann eine Pause in dem charmanten Holzhäuschen einlegen, welches sich rechts unterhalb des Wohnhauses am Hang befindet. Unter dem Häuschen war früher der Lagerraum für Äpfel.

Ausstattung

Fakten zum Haus
• Gelungene Aufteilung.
• Fünf schöne Zimmer.
• ca. 210 m² Wohnfläche.
• ca. 28 m² Nutzfläche.
• Kaminofen im Wohnzimmer.
• Zwei Balkone.
• Gemütliche Terrasse.
• Drei Badezimmer.
• Ungewöhnlich großes, sonniges Grundstück.
• Doppelgarage.
• Blickgeschützes Grundstück mit ca. 29.437 m².
• Neue Heizungsanlage aus 2022.

Courtage

Für den Käufer Provisonsfrei.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

Sonstiges:
Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Lagebeschreibung

Die Kurstadt Bad Karlshafen besticht durch ihren Barockhafen, der von einem weißen Häuserkarree umschlossen wird. Kleine Schiffe steuern den wunderschönen Hafen an. Die salzhaltige Solequelle speist die bekannte Weser-Therme und das Gradierwerk. Das Objekt liegt direkt an der Weser und der Diemel, umgeben von den grünen Hängen des Naturparks Reinhardswald und Solling-Vogler.

Vor Ort finden Sie folgende Highlights:
- Weser-Therme mit 36 Grad wohlig warmen Salzwasser
- 5-Sterne-Rad- und Wanderwege
- historische Burgruine "Krukenburg"
- Wasserfahrrad im Hafen

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand und ist über eine öffentliche Straße bis zur Burgruine zu erreichen. Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt über eine Privatstraße.

Die Ortschaft verfügt über ein Bürgerbüro, zahlreiche Restaurants sowie Geschäfte, die ein breites Spektrum an Waren des täglichen Bedarfs anbieten. Des Weiteren stehen Ihnen soziale Einrichtungen wie Tagespflege, Ärzte, ambulante Pflegedienste sowie Apotheken zur Verfügung.

Die verkehrsgünstige Lage an den Bundesstraßen B80 und B83 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der nächsten Städte wie Beverungen und Höxter. Als nächste Großstädte sind Kassel und Göttingen zu nennen.

Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Alsterdorfer Straße 228
22297 Hamburg

Objekt-Kennung 148