Expose – Bayer & Partner Immobilienhandlung

!Keine Termine mehr verfügbar! 3 - Zimmer-Wohnung in Hamburg-Eimsbüttel (Bundesstraße 60)

Bundesstraße 60, 20144 Hamburg-Eimsbüttel

Lageplan
Energiekennwerte

Fakten

Nettokaltmiete1.006,62 €

Heizkosten136,00 €

Betriebskosten145,00 €

Gesamtkosten1.287,62 €

Kaution3 Nettokaltmieten

Baujahr1937

Wohnfläche ca.72 m²

Etage1. Obergeschoss rechts

Anzahl Zimmer3

HeizungsartZentralheizung

Bezug per01.12.2025

Besichtigung

Bitte senden Sie uns als 1. Schritt eine Anfrage per Email. Für die weitere Abstimmung werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen.
Sofern Sie keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir dies zu entschuldigen. Aufgrund der hohen Nachfrage ist es uns leider nicht immer möglich jedem Interessenten eine Rückmeldung zu geben.

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des um 1937 erbauten Gebäudes.
Von dem geräumigen Flur gehen die Zimmer sowie Küche und Bad ab. Das Wohnzimmer mit Balkon liegt zur Straßenecke Beim Schlump / Bundesstraße. Das eine Schlafzimmer liegt zur Bundesstraße, das andere zur Straße Beim Schlump raus. Alle Zimmer sowie der Flur verfügen über Holzdielenboden. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Cerankochfeld und Backofen ausgestattet und bietet einen Stellplatz für eine Geschirrspülmaschine. Ein Kühlschrank ist Mietersache. Das Vollbad hat ein Fenster und einen Wandanschluss für eine Waschmaschine. Sowohl im Flur als auch im Bad gibt es einen Abstellschrank. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzten sich aus 145 Euro Betriebs- und 136 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Wasser sind u.a. in den Betriebskosten enthalten.

Indexmiete

Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt.

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für ein Jahr ab Mietbeginn vereinbart.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Lageplan

Bundesstraße 60, 20144 Hamburg

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich im Kreuzungsbereich Bundesstraße / Beim Schlump. Eine SEHR lebhafte Kreuzung.
Wenn Sie Wert auf eine ruhige Wohnlage legen, ist diese Wohnung leider nicht die richtige für Sie. Als Vorteil hat diese sehr zentrale Wohnlage, dass sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenste Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel unmittelbar vor Ort befinden. Die U-Bahnstation "Schlump" ist ca. 350 Meter vom Haus entfernt. Die Busse der Linie 4 und 15 fahren quasi direkt vorm Haus ab.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert170 kWh/(m²a)

EnergieträgerFernwärme