Expose – Bayer & Partner Immobilienhandlung

3-Zimmer-Wohnung in Halstenbek (Gustavstraße 9)

Gustavstraße 9, 25469 Halstenbek-Sonstige

Lageplan
Energiekennwerte
Grundriss

Fakten

Nettokaltmiete1.315,07 €

Heizkosten177,00 €

Betriebskosten268,00 €

Gesamtkosten1.760,07 €

Kaution3 Nettokaltmieten

Baujahr2013

Wohnfläche ca.105 m²

EtageErdgeschoss rechts

Anzahl Zimmer3

HeizungsartFußbodenheizung

Bezug persofort / nach Vereinbarung

Besichtigung

Bitte senden Sie uns als 1. Schritt eine Anfrage per Email. Für die weitere Abstimmung werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen.
Sofern Sie keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir dies zu entschuldigen. Aufgrund der hohen Nachfrage ist es uns leider nicht immer möglich jedem Interessenten eine Rückmeldung zu geben.

Ausstattung

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2013 erbauten Hauses.
Das Wohn-/Esszimmer besticht durch seine Geräumigkeit und die großen Fensterflächen. Von hier aus gelangt man auf den nach hinten ausgerichteten Balkon. Die Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen und Umlufthaube liegt offen zum Wohnzimmer.
Die anderen beiden Zimmer liegen nach vorne raus. Auch der zweite Balkon mit Süd-Ausrichtung liegt nach vorne.
Die Wohnung wurde mit Parkett ausgelegt. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum rundet das komfortable und moderne Wohnen ab. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden. Ein Dachbodenraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzten sich aus 268 Euro Betriebs- und 177 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Wasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt an die Wasserwerke zu entrichten.

Indexmiete

Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die zwei Jahre nach Mietbeginn in Kraft tritt. Danach wird die Kaltmiete alle zwei Jahre angepasst.

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für drei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

KFZ-Stellplatz

Es kann ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 75 Euro angemietet werden.

Sonstiges

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Lageplan

Gustavstraße 9, 25469 Halstenbek

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Halstenbek in einer ruhigen Wohngegend und trotzdem direkt gegenüber vom Wochenmarkt. Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung. Schulen und Kindergärten sind mit dem Auto in ca. 2-10 Minuten zu erreichen. Die nächstgelegene S-Bahnstation "Halstenbek" der Linie S3 ist in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie in 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Mit dem Auto sind es ebenfalls ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert61 kWh/(m²a)

EnergieträgerFernwärme