Expose – Bayer & Partner Immobilienhandlung

4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Hamburg-Langenhorn (Tangstedter Landstraße 32c)

Tangstedter Landstraße 32c, 22415 Hamburg-Langenhorn

Lageplan
Energiekennwerte

Fakten

Nettokaltmiete1.320,00 €

Heizkostenin BK enthalten €

Betriebskosten390,00 €

Gesamtkosten1.710,00 €

Kaution3 Nettokaltmieten

Baujahr1958

Wohnfläche ca.110 m²

Etage2. Obergeschoss links

Anzahl Zimmer4,5

HeizungsartZentralheizung

Bezug per01.12.2025

Besichtigung

Bitte senden Sie uns als 1. Schritt eine Anfrage per Email. Für die weitere Abstimmung werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen.
Sofern Sie keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir dies zu entschuldigen. Aufgrund der hohen Nachfrage ist es uns leider nicht immer möglich jedem Interessenten eine Rückmeldung zu geben.

Ausstattung

Es handelt sich um eine schöne 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im unteren Bereich der Wohnung. Hier befindet sich unter anderem der Wohn- und Essbereich, dieser ist sehr großzügig geschnitten und bietet genügend Platz. Von hieraus hat man Zugang auf den großzügigen Süd-Balkon. Ebenso geht vom Wohnzimmer eines der drei Schlafzimmer ab. Dieser kleine Raum ist gefangen und nicht vom Flur aus zu betreten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im unteren Bereich befindet sich noch das Tageslicht Vollbad und ein weiteres geräumiges Schlafzimmer.
Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Ebenso befindet sich hier ein Durchgangszimmer von dem man in das Tageslicht Duschbad und einen kleineren Ankleideraum gelangt. Im Duschbad befindet sich der Anschluss für eine Waschmaschine. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Nebenkosten

Die Nebenkosten in Höhe von 390 Euro setzen sich aus Betriebs- und Heizkosten zusammen. Die Versorgung mit Wasser trägt der Mieter selber. Er meldet sich dazu bei einem entsprechenden Versorger an und rechnet mit diesem direkt ab.

Indexmiete

Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die zwei Jahre nach Mietbeginn in Kraft tritt. Danach wird die Kaltmiete alle zwei Jahre angepasst.

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für drei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

KFZ-Stellplatz

Es kann ein Garage für monatlich 90 Euro angemietet werden.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft: Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Hundehaltung: Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Lageplan

Tangstedter Landstraße 32c, 22415 Hamburg

Lagebeschreibung

Die Tangstedter Landstraße ist eine nette "Bummelstraße" in der Stadt von Langenhorn, dementsprechend sind Einkaufsmöglichkeiten gut fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt in einem kleinen Hinterhof mit mehreren Hauseingängen.
Zudem ist die U-Bahn-Station Langenhorn-Markt fußläufig erreichbar.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert143 kWh/(m²a)

EnergieträgerErdgas