Expose – Bayer & Partner Immobilienhandlung

3-Zimmer- Neubau-Wohnung in Hamburg - Ohlsdorf

Maienweg 318a, 22335 Hamburg-Ohlsdorf

Lageplan
Energiekennwerte

Fakten

Nettokaltmiete1.366,00 €

Heizkosten80,00 €

Betriebskosten175,00 €

Gesamtkosten1.621,00 €

Kaution3 Nettokaltmieten

StaffelmieteDie Nettokaltmiete erhöht sich alle 3 Jahre um 6% (3 Staffeln).

Baujahr2024

Wohnfläche ca.70 m²

Etage3. Obergeschoss links

Anzahl Zimmer3

HeizungsartWärmepumpe

Bezug per15.12.2025

Besichtigung

Bitte senden Sie uns als 1. Schritt eine Anfrage per Email. Für die weitere Abstimmung werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen.
Sofern Sie keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir dies zu entschuldigen. Aufgrund der hohen Nachfrage ist es uns leider nicht immer möglich jedem Interessenten eine Rückmeldung zu geben.

Ausstattung

Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einer hochwertigen Bauweise und einer guten Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Ein Aufzug ist NICHT vorhanden.
Mittelpunkt der Wohnung ist der geräumige Wohnbereich. Die zum Wohnzimmer offen gestaltete Küche verfügt über eine moderne Einbauküchenzeile mit weißen Ober- und Unterschränken sowie einen Einbauherd mit Cerankochfeld. Hier befindet sich der Platz für einen Geschirrspüler. Die Waschmaschine kann in einem kleine HWR angeschlossen werden. Vom Wohnbereich geht der Balkon zur Rückseite des Hauses ab.

Nebenkosten

Die Nebenkosten in Höhe von 255 Euro setzen sich aus Betriebs- und Heizkosten zusammen. Die Versorgung mit Wasser trägt der Mieter selber. Er meldet sich dazu bei einem entsprechenden Versorger an und rechnet mit diesem direkt ab.

Staffelmiete

Die Nettokaltmiete erhöht sich alle 3 Jahre um 6% (3 Staffeln).

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft: Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Hundehaltung: Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Lageplan

Maienweg 318a, 22335 Hamburg

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Straße "Maienweg" in der Nähe des Alsterlaufs und des Alster-Wanderweges.
In fußläufiger Entfernung stehen Ihnen im Erdkampsweg umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken, Restaurants und Cafés zur Verfügung. Ein größeres Angebot finden Sie in dem nahe gelegenen Alstertaler Einkaufszentrum AEZ.
Die Bushaltestelle "Brombeerweg (West)" und die U-Bahnstationen "Klein Borstel" und "Ohlsdorf" sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Verschiedene Buslinien bringen Sie in die angrenzenden Stadtteile oder zum Flughafen. Mit der U1 erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert37,1 kWh/(m²a)

EnergieträgerWärmepumpe