Expose – Bayer & Partner Immobilienhandlung

2 2/2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hamburg-Niendorf (Gandersheimer Weg 23)

Gandersheimer Weg 23, 22459 Hamburg-Niendorf

Energiekennwerte

Fakten

Nettokaltmiete720,00 €

Heizkostenin BK enthalten €

Betriebskosten269,00 €

Gesamtkosten989,00 €

Kaution3 Nettokaltmieten

Baujahr1964

Wohnfläche ca.71 m²

Etage2. Obergeschoss/DG links

Anzahl Zimmer2 2/2

HeizungsartZentralheizung

Bezug per15.12.2025

Besichtigung

Bitte senden Sie uns als 1. Schritt eine Anfrage per Email. Für die weitere Abstimmung werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen.
Sofern Sie keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir dies zu entschuldigen. Aufgrund der hohen Nachfrage ist es uns leider nicht immer möglich jedem Interessenten eine Rückmeldung zu geben.

Ausstattung

Die 2 2/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) des um 1964 erbauten Wohnhauses. Vom zentralen Flur gehen alle Zimmer und Räume ab. Das hell geflieste Duschbad ist innenliegend. In den Zimmern und im Flur liegt Parkettboden. Der Kauf und Einbau einer Einbauküche wird seitens des Eigentümers mit 600€ bezuschusst. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Balkon ist NICHT vorhanden.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzten sich aus 100 Euro Betriebs- und 60 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Wasser sind u.a. in den Betriebskosten enthalten.

Indexmiete

Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die zwei Jahre nach Mietbeginn in Kraft tritt. Danach wird die Kaltmiete alle zwei Jahre angepasst.

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohnnebenstraße in Hamburg-Niendorf. Sehr ruhige und grüne Lage. Die Umgebung ist geprägt durch viele kleine Wohn- und Einfamilienhäuser. Das Niendorfer Gehege sowie der Kollauwanderweg sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und bieten sich ideal als Jogging-, Fahrrad und Spaziergehstrecke an. Ein sehr großer Erholungsfaktor. Die U-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße (U2) erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten bietet das ca. 980 m Luftlinie entfernte Tibarg-Center an. Das Freizeitbad Bondenwald (Hallen und Freibad, Saunalandschaft und Wellness) ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Das gleichnamige Gymnasium Bondenwald ist dann nur noch einen weiteren Steinwurf entfernt.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert138 kWh/(m²a)

EnergieträgerHeizöl