Expose – Bayer & Partner Immobilienhandlung

Moderne Bürofläche in ansprechendem Geschäftshaus in schöner Lage von Berlin-Lankwitz (Kaiser-Wilhelm-Straße 17)

Kaiser-Wilhelm-Straße 17, 12247 Berlin-Lankwitz-Sonstige

Lageplan
Energiekennwerte
Grundriss

Fakten

Nettokaltmiete3.100,00 €

Betriebskosten913,50 €

Gesamtkosten4.013,50 €

Staffelmiete4% alle 2 Jahre.

Baujahr1970

Nutzfläche ca.326,25 m²

Etage1. Obergeschoss

Anzahl Zimmer7

Heizungsart

Bezug per01.01.2026

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in diesem ansprechenden Geschäftshaus in schöner Lage von Berlin-Lankwitz. Neben einer Einzelhandelseinheit sind hier Büro-, Handels- und Lagerflächen vorhanden. Die von uns angebotene Bürofläche liegt im 1. Obergeschoss, sehr ruhig, zur Rückseite des Gebäudes. Das Eckgrundstück bietet eine gute Andienung und hat zwei Zufahrten von der Kaiser-Wilhelm-Straße und von der Zietenstraße aus.

Die Fläche wurde vor einigen Jahren aufwendig modernisiert und mit modernen Bodenbelägen, einer abgehängten Decke mit Beleuchtung, Kabelkanälen, glatten Wänden, teilweise Einbauschränken und einer Teeküche ausgestattet. Ein eigener WC-Kern im Flurbereich mit Damen und Herren WC´s gehört ebenfalls dazu.

Zu der Einheit können maximal vier PKW-Stellplätze fest mit angemietet werden.

Ausstattung

Durch das sehr repräsentative Treppenhaus des Geschäftshauses in der Kaiser-Wilhelm-Straße 17 erreichen Sie die Mieteinheit im 1. Obergeschoss. Sie bietet ein vielseitig nutzbares Raumangebot mit Büro-, Besprechungs- und Archivflächen. Die Fläche ist funktional zugeschnitten und verfügt über eine gepflegte, moderne und zeitgemäße Ausstattung.

Auf der rechten Seite befinden sich die ersten beiden Büroräume mit rund 112 m² Nutzfläche. Die Räume bilden ein großzügiges, offen gestaltetes Großraumbüro, das flexibel nutzbar ist. Die Fläche verfügt über:

- ein durchgehendes höheres Fensterband für eine helle Arbeitsatmosphäre
- Kabelkanäle für strukturierte IT- und Elektroinstallationen
- abgehängte Decken mit Einbau-Spiegelrasterleuchten (EVG)
- gepflegten Teppichboden
- modern tapezierte Wände (Vliestapete)

Weiter durch den ansprechenden Flur gelangen Sie zu den weiteren drei Büroräumen, dem Konferenzraum, der Teeküche und zum Archiv mit insgesamt rund 214,25 m² Nutzfläche. Auch dieser Teil ist vielseitig nutzbar und sehr ansprechend ausgestattet:

- Kabelkanäle
- abgehängte Decken mit Einbau- Spiegelrasterleuchten (EVT)
- hochwertiger Vinylboden in heller Holzoptik
- teilweise verkleidete Wände
- praktische Einbauschrankwand als Raumteiler
- durchgehendes höheres Fensterband sowie den Konferenzraum mit Südausrichtung

- neben dem Konferenzraum befindet sich die Küche mit weißen Küchenschränken, Spüle und Anschlussmöglichkeiten für weitere Küchengeräte

Der exklusive Sanitärbereich präsentiert sich ebenfalls in modernem Design:

- weiße Wandfliesen
- Granitwaschtische mit Spiegeln
- abgehängte Decken mit Halogenstrahlern
- Bodenbelag aus hochwertigem „Imperial White“-Granit

Sämtliche Räume sind durch den repräsentativen Flur miteinander verbunden. Dieser verfügt über:

- abgehängte Alupaneeldecken mit Strahlern
- seitliche Dauerbeleuchtung
- hochwertigen Granitboden „Imperial White“ mit dekorativen Einlegearbeiten

Nebenkosten

Die Angaben der monatlichen Miete sowie der Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen verstehen sich jeweils zzgl. MwSt..

Staffelmiete

4% alle 2 Jahre

Sonstiges

Kaution:
Bei Anmietung ist eine Kaution in Höhe von € 9.300,00 zu hinterlegen.

Sonstiges:
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Lageplan

Kaiser-Wilhelm-Straße 17, 12247 Berlin-Lankwitz

Lagebeschreibung

Die Bürofläche befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage im Berliner Ortsteil Lankwitz (Bezirk Steglitz-Zehlendorf), an der Kaiser-Wilhelm-Straße 17, unmittelbar an der Ecke zur Zietenstraße. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit Wohn- und Geschäftshäusern, Dienstleistungsbetrieben sowie sozialen Einrichtungen. Die Lage bietet ein ruhiges, aber dennoch städtisch angebundenes Arbeitsumfeld.
Durch die Nähe zum Lankwitzer Zentrum sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zudem mehrere Arztpraxen, Banken und kleinere Gewerbetreibende.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Die Buslinien entlang der Kaiser-Wilhelm-Straße und der nahegelegenen Leonorenstraße sichern eine schnelle Verbindung Richtung S-Bahnhof Lankwitz (S25) sowie nach Steglitz mit Anschluss an den S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz (U9). Mit dem PKW besteht über die B1 (Schloßstraße / Unter den Eichen) eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zur Stadtautobahn A103. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind im Straßenraum in der Regel gut verfügbar.
Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohn- und Geschäftsquartier, das sich durch seine ruhige Lage, die Nähe zu Grünanlagen wie dem Leonorenpark und die solide Infrastruktur auszeichnet. Somit eignet sich die Adresse ideal für Nutzer, die eine verkehrsgünstige, gut erreichbare und zugleich angenehme Arbeitsumgebung in Berlin-Lankwitz suchen.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert95,6 kWh/(m²a)

EnergieträgerHeizöl