Expose – Bayer & Partner Immobilienhandlung

2 - Zimmer Wohnung in Hamburg Hoheluft-Ost (Falkenried 99)

Falkenried 99, 20251 Hamburg-Hoheluft-Ost

Lageplan
Energiekennwerte

Fakten

Nettokaltmiete1.413,00 €

Heizkostenin BK enthalten €

Betriebskosten208,00 €

Gesamtkosten1.621,00 €

Kaution3 Nettokaltmieten

StaffelmieteDie Nettokaltmiete erhöht sich alle 3 Jahre um 6% (3 Staffeln).

Baujahr1900

Wohnfläche ca.108,3 m²

Etage5. Obergeschoss

Anzahl Zimmer2

HeizungsartZentralheizung

Bezug per01.03.2026

Besichtigung

Bitte senden Sie uns als 1. Schritt eine Anfrage per Email. Für die weitere Abstimmung werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen.
Sofern Sie keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir dies zu entschuldigen. Aufgrund der hohen Nachfrage ist es uns leider nicht immer möglich jedem Interessenten eine Rückmeldung zu geben.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im im 5. Obergeschoss des Hauses. Ein Aufzug ist NICHT vorhanden.
Beim Betreten der Wohnung steht man direkt im großzügigen und offen gestaltetem Wohnbereich. Die Küche liegt ebenfalls offen zum Wohnbereich. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Das Tageslicht Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Das WC ist separat. Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet. Zu der Wohnung gehört KEIN Kellerabteil oder Dachboden.

Nebenkosten

Die Nebenkosten in Höhe von 208 Euro setzen sich aus Betriebs- und Heizkosten zusammen. Die Versorgung mit Wasser trägt der Mieter selber. Er meldet sich dazu bei einem entsprechenden Versorger an und rechnet mit diesem direkt ab.

Staffelmiete

Die Nettokaltmiete erhöht sich alle 3 Jahre um 6% (3 Staffeln).

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Lageplan

Falkenried 99, 20251 Hamburg

Lagebeschreibung

Falkenried 99 liegt im beliebten Stadtteil Hoheluft-Ost, der für seine charmanten Gründerzeitbauten und seine lebendige Nachbarschaft bekannt ist. Die U-Bahn-Station Hoheluftbrücke (U3) ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie kleine Boutiquen und Fachgeschäfte entlang der Hoheluftchaussee und im nahegelegenen Lehmweg. Cafés und Restaurants sorgen für eine hohe Lebensqualität und laden zum Verweilen ein. Der nahegelegene Isebekkanal mit seinen Grünflächen bietet eine ideale Möglichkeit zur Erholung in direkter Umgebung. Die Mischung aus urbanem Flair, guter Infrastruktur und einem attraktiven Wohnumfeld macht diese Lage besonders begehrt.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert119,3 kWh/(m²a)

EnergieträgerErdgas E