„Alte Schmiede und Stellmacherei von 1887“ in charmanter Lage von Schlutup

23568 Lübeck-Sonstige

Fakten

Kaufpreis529.000,00 €

Baujahr1887

Wohnfläche ca.ca. 208,00 m²

Nutzfläche ca.ca. 83,00 m²

Anzahl Zimmer10,5

Bezug pernach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Das Gebäude der alten Schmiede und Stellmacherei aus dem Jahr 1887 erzählt schon beim ersten Anblick seine Geschichte. Ja, es ist sanierungsbedürftig – doch genau darin liegt seine große Chance. Denn hinter der gealterten Fassade verbirgt sich eine beeindruckende Bausubstanz und ein Charme, der sofort berührt und Ideen weckt.

Auf zwei Etagen – Erdgeschoss und Dachgeschoss – verteilen sich insgesamt sieben ganze Zimmer sowie vier halbe Zimmer. Die Raumaufteilung wirkt großzügig und zugleich vielseitig, ergänzt durch einen teilweise vorhandenen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein ganz besonderes Herzstück ist der linke Gebäudeteil: die ehemalige Schmiede. Mit ihrer ursprünglichen Struktur, den hohen Räumen und dem authentischen Charakter drängt sich förmlich der Gedanke auf, diesen Bereich unbedingt bewohnbar zu machen. Hier ließe sich ein außergewöhnlicher Lebensraum schaffen – offen, individuell und voller Atmosphäre, wie man ihn heute kaum noch findet.

Der rechte Teil des Erdgeschosses beherbergt aktuell den Wohn- und Essbereich, der sich angenehm zur Gartenseite öffnet. Von hier aus – ebenso wie von der Küche – gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten. Dieser ist uneinsehbar, herrlich privat und ein echtes Kleinod: ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen.
Über die Treppe erschließt sich das Dachgeschoss mit insgesamt fünf ganzen Schlafzimmern sowie drei halben Zimmern. Diese bieten dem neuen Eigentümer eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume, hier ist Platz für individuelle Lebensentwürfe.

Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange. Es ist ein Gebäude mit Geschichte, Charakter und Seele. Für Menschen mit Blick für Potenzial, Liebe zum Detail und Freude daran, Altes neu zum Leben zu erwecken, bietet diese ehemalige Schmiede und Stellmacherei eine seltene Gelegenheit, etwas ganz Besonderes zu schaffen.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses besonderen Gebäudes bewahrt in vielen Bereichen noch den ursprünglichen Charakter eines alten Bauern- und Handwerkerhauses und verbindet diesen mit großzügigen Raumstrukturen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits die doppelflügelige Eingangstür vermittelt einen einladenden Eindruck und führt in einen großzügigen Eingangsbereich mit klassischem Fliesenboden, der dem Haus eine zeitlose und authentische Atmosphäre verleiht. Von hier aus erschließen sich alle Bereiche des Hauses auf angenehme und klare Weise.

Linker Hand gelangt man zunächst in ein Arbeitszimmer und weiter am Gäste-WC vorbei in den ehemaligen Schmiedebereich. Dieser Teil des Hauses ist besonders eindrucksvoll: Teilweise erhaltenes altes Kopfsteinpflaster gepaart mit einer beeindruckenden Deckenhöhe, erinnern an die Zeit, als hier Kutschen ein- und ausfuhren. Zum Außenstellplatz hin ist noch das originale Tor vorhanden, das nicht nur den historischen Charme unterstreicht, sondern auch eine außergewöhnlich flexible Nutzung dieses Bereichs ermöglicht – sei es als Wohnraum, Atelier, Werkstatt oder kreativer Lebensbereich.

Typisch für die ursprüngliche Bauweise liegt die Küche im mittleren, hinteren Teil des Hauses mit Blick und Zugang zum Garten. Sie ist großzügig geschnitten und mit einer gut ausgestatteten Einbauküche versehen, die ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer des Erdgeschosses. Von der Küche aus gelangt man ebenso wie vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den uneinsehbaren Garten.

Rechter Hand vom Eingangsbereich öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der die komplette rechte Seite des Erdgeschosses einnimmt. Die Räume sind mit ansprechenden, maßgefertigten Einbauten ausgestattet und strahlen eine behagliche Wohnatmosphäre aus, die zum Zusammensein einlädt.

Über die Treppe im Eingangsbereich erreicht man das Dachgeschoss. Links befindet sich hier der größte Raum des Hauses: hell, offen bis unters Dach und mit einer beeindruckenden Raumwirkung. Dieser Bereich eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder als besonders großzügiges Schlafzimmer. Weitere vielseitig nutzbare Räume schließen sich an. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Duschbad.

Auf der rechten Seite des Dachgeschosses liegen drei geräumige Zimmer, die häufig mit jeweils einem halben Zimmer verbunden sind. Diese Raumstruktur bietet sich hervorragend an, um begehbare Kleiderschränke, Ankleiden oder Arbeitsbereiche zu integrieren und individuelle Wohnkonzepte umzusetzen.

Über die Treppe nach unten sind die teilweise unterkellerten Räume erreichbar. Diese eignen sich als Stauraum, bedürfen jedoch ebenfalls einer Sanierung.

Insgesamt bietet die Ausstattung eine seltene Mischung aus historischer Substanz, authentischen Details und großzügigen Raumverhältnissen – eine ideale Basis für Liebhaber besonderer Immobilien, die den Charakter eines alten Hauses zu schätzen wissen und ihm neues Leben einhauchen möchten.

Fakten zum Haus
• Charmante Geschichte.
• Sieben schöne Zimmer.
• Alte Schmiede.
• ca. 208 m² Wohnfläche.
• ca. 83 m² Nutzfläche.
• Gemütliche Terrasse.
• Zwei Badezimmer.
• Gäste-WC.
• Schönes Eckgrundstück.
• Stellplatz.

Lageplan

23568 Lübeck | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

Lagebeschreibung

In der Mecklenburger Straße 72, eingebettet in dem gewachsenen Ortskern von Lübeck-Schlutup, liegt die alte Schmiede und Stellmacherei wie ein stiller Zeuge vergangener Handwerkskunst. Abseits des städtischen Trubels entfaltet sich hier eine ruhige, beinahe dörfliche Atmosphäre, geprägt von historischen Gebäuden, schmalen Straßen und altem Baumbestand.

Das Grundstück fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und erzählt bereits von außen von seiner Geschichte: robuste Mauern, patiniertes Mauerwerk und traditionelle Bauformen lassen erahnen, wie hier einst Funken flogen, Holz gebogen und Eisen geformt wurde. Die Lage verbindet auf besondere Weise Ursprünglichkeit mit Nähe zur Stadt – das Lübecker Zentrum ist gut erreichbar, während die Umgebung von Schlutup ihren eigenständigen, fast ländlichen Charakter bewahrt hat.

In unmittelbarer Nähe öffnen sich grüne Bereiche und Wege in Richtung Trave und Naturräume, die dem Standort eine zusätzliche Ruhe und Qualität verleihen. Gleichzeitig ist die Mecklenburger Straße eine gewachsene Verkehrsachse des Stadtteils, die eine solide Anbindung gewährleistet, ohne den historischen Charme zu überlagern.
So entsteht ein Ort mit Seele: traditionsreich, ruhig gelegen und voller Atmosphäre – ideal für Menschen, die den Wert historischer Substanz schätzen und einen Standort suchen, der Geschichte, Handwerk und norddeutsche Gelassenheit auf besondere Weise vereint.

Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Alsterdorfer Straße 228
22297 Hamburg

Objekt-Kennung 150

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