2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Wandsbek (Wandsbeker Zollstraße 160)

Wandsbeker Zollstraße 156, 22041 Hamburg-Wandsbek

Fakten

Nettokaltmiete493,00 €

Heizkostendirekt €

Betriebskosten113,00 €

Gesamtkosten606,00 €

Kaution3 Nettokaltmieten

StaffelmieteDie Nettokaltmiete erhöht sich alle 3 Jahre um 6% (3 Staffeln).

Baujahr1950

Wohnfläche ca.50,34 m²

Etage4. Obergeschoss links

Anzahl Zimmer2

HeizungsartGastherme

Bezug per01.03.2026

Besichtigung

Bitte senden Sie uns als 1. Schritt eine Anfrage per Email. Wir lassen Ihnen dann einen elektronischen Fragebogen zukommen. Nach Erhalt der Informationen aus diesem Fragebogen werden wir uns für die weitere Abstimmung mit Ihnen in Verbindung setzen. Sofern Sie keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir dies zu entschuldigen. Aufgrund der hohen Nachfrage, ist es uns leider nicht immer möglich jedem Interessenten eine Rückmeldung zu geben.

Ausstattung

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des Hauses. Ein Aufzug ist NICHT vorhanden. Vom Flur aus gelangt man in alle Räume. Beide Zimmer der Wohnung liegen ruhig nach hinten raus. In den Zimmern und im Flur liegt ein Holzdielenboden. Die Küche wird ohne Einbauten vermietet.

Nebenkosten

Die monatlichen Betriebskosten betragen 113 Euro. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Heizkosten (Gastherme) trägt der Mieter selber. Er meldet sich dazu bei dem örtlichen Versorger an und rechnet mit diesem direkt ab. Gleiches gilt für die Versorgung mit Wasser.

Staffelmiete

Die Nettokaltmiete erhöht sich alle 3 Jahre um 6% (3 Staffeln).

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Lageplan

Wandsbeker Zollstraße 156, 22041 Hamburg

Lagebeschreibung

Die Wandsbeker Zollstraße liegt im Hamburger Stadtteil Wandsbek. In der Umgebung finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Cafés, Restaurants, Supermärkte und Apotheken. Der Wandbeker Markt ist nicht weit entfernt und gut mit dem Auto oder Bus zu erreichen. Am Wandbeker Markt befindet sich das Einkaufzentrum Quarree mit vielen Shoppingmöglichkeiten. Die Bushaltestelle „Holzmühlenstraße“ ist wenige Minuten entfernt. Hier fährt der Bus der Linie 9 bis U Wandsbek Markt.

Energiekennwerte

Energie­ausweistypBedarfsausweis

Energie­verbrauchs­kennwert172 kWh/(m²a)

EnergieträgerGaskombitherme

Baujahr1950

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Kontakt

Kim Lea Fest fest@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Alsterdorfer Straße 228
22297 Hamburg

Objekt-Kennung 6299

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