4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Hamburg-Hohenfelde (Uhlandstraße 37)

Uhlandstraße 37, 22087 Hamburg-Hohenfelde

Fakten

Nettokaltmiete2.500,00 €

Heizkostendirekt €

Betriebskosten100,00 €

Gesamtkosten2.600,00 €

Kaution3 Nettokaltmieten

StaffelmieteDie Nettokaltmiete erhöht sich alle 3 Jahre um 6% (3 Staffeln).

Baujahr1900

Wohnfläche ca.104,38 m²

EtageErdgeschoss rechts

Anzahl Zimmer4

HeizungsartGastherme

Bezug per01.04.2026

Besichtigung

Bitte senden Sie uns als 1. Schritt eine Anfrage per Email. Wir lassen Ihnen dann einen elektronischen Fragebogen zukommen. Nach Erhalt der Informationen aus diesem Fragebogen werden wir uns für die weitere Abstimmung mit Ihnen in Verbindung setzen. Sofern Sie keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir dies zu entschuldigen. Aufgrund der hohen Nachfrage, ist es uns leider nicht immer möglich jedem Interessenten eine Rückmeldung zu geben.

Ausstattung

Diese tolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und wurde gerade aufwendig saniert. U.a. wurden die folgenden Arbeiten ausgeführt:
- Verlegung neuer Pitch Pine Dielen
- Ausführung aller Maler- und Lackarbeiten.
- Einbau eines neuen Duschbadezimmers
- Einbau neuer Heizkörper

Das Wohnzimmer sowie das Esszimmer liegen vorne raus. die beiden räume sind mit einer Flügeltür verbunden. Im Wohnzimmer befindet sich ein alter Kachelofen. Dieser ist jedoch nur ein Schaustück und darf nicht in Betrieb genommen werden.
Vom Esszimmer aus hat man Zugang zum Vorgarten, der zu dieser Wohnung gehört.
Auf der Rückseite der Wohnung finden sich zwei weitere Zimmer, die ebenfalls mit einer Tür verbunden sind. Ebenso befindet sich auf der Rückseite die Küche. Von hier aus gelangt man in den Garten. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet.

Nebenkosten

Die monatlichen Betriebskosten betragen 100 Euro. Die Heizkosten (Gas) trägt der Mieter selber. Er meldet sich dazu bei einem entsprechenden Versorger an und rechnet mit diesem direkt ab. Gleiches gilt für die Versorgung mit Wasser.

Staffelmiete

Die Nettokaltmiete erhöht sich alle 3 Jahre um 6% (3 Staffeln).

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Lageplan

Uhlandstraße 37, 22087 Hamburg

Lagebeschreibung

Die Uhlandstraße befindet sich nahe des Kuhmühlteichs. Sie zählt zu einer beliebten Wohnstraße Hamburgs. Die U-Bahnstation „Uhlandstraße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt, von hier können Sie mit der U3 fahren. Ebenfalls fährt der Bus der Linie 172. Nicht unweit ist das Einkaufszentrum Hamburger Meile, das alle Einkaufsmöglichkeiten bietet. Aber auch in der Nachbarschaft finden Sie Dinge des täglichen Bedarfs.

Kontakt

Kim Lea Fest fest@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Alsterdorfer Straße 228
22297 Hamburg

Objekt-Kennung 6391

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