Expose – Bayer & Partner Immobilienhandlung

4 1/2 - Zimmer-Wohnung in Hamburg-Eppendorf (Gryphiusstraße 2)

Gryphiusstraße 2, 22299 Hamburg-Winterhude

Lageplan
Energiekennwerte
Grundriss

Fakten

Nettokaltmiete2.318,00 €

Heizkosten280,00 €

Betriebskosten195,00 €

Gesamtkosten2.793,00 €

Kaution3 Nettokaltmieten

Baujahr1927

Wohnfläche ca.148 m²

Etage2. Obergeschoss links

Anzahl Zimmer4 1/2

HeizungsartZentralheizung

Bezug per01.08.2026

Besichtigung

Bitte senden Sie uns als 1. Schritt eine Anfrage per Email. Wir lassen Ihnen dann einen elektronischen Fragebogen zukommen. Nach Erhalt der Informationen aus diesem Fragebogen werden wir uns für die weitere Abstimmung mit Ihnen in Verbindung setzen. Sofern Sie keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir dies zu entschuldigen. Aufgrund der hohen Nachfrage, ist es uns leider nicht immer möglich jedem Interessenten eine Rückmeldung zu geben.

Ausstattung

Das Haus wurde 1927 gebaut. Nachdem man durch das wunderschöne Entrée des Hauses gelaufen ist, kommt man u.a. zum Fahrstuhl, der in alle Etagen des Hauses fährt. So ist diese im 2. Obergeschoss des Hauses liegende Wohnung auch bequem zu erreichen. Im Jahr 2019 wurden alle Maler- und Lackarbeiten ausgeführt und ein neues Badezimmer sowie Gäste-WC eingebaut.
Die zentrale Mittelachse der Wohnung bildet der sehr großzügige Flur, von dem zur linken und rechten Seite die Zimmer und Räume entweder zur Straßen- oder zur Hofseite abgehen.
Nach Eintritt in die Wohnung befindet sich rechts eine Garderobe. Weiter durch den großzügigen Flur kommt man geradezu in das mit einer Schiebetür verbundene Wohn- und Esszimmer. Daneben befindet sich das kleinere der beiden Schlafzimmer, von dem die Loggia nach vorne abgeht.
Gegenüber des Esszimmers befindet sich das größere Schlafzimmer. Von hieraus ist der Balkon mit südlicher Ausrichtung zu betreten. Das Badezimmer mit Badewanne liegt direkt nebenan und ist modern in hellgrau gefliest.
Vis-á-vis der Wohnräume gehen von einem kleinen Zwischenflur die Küche, das innenliegende Gäste-WC und das kleine Zimmer ab. Die Küche verfügt über eine Speisekammer sowie Einbauschränke und ist mit einer Einbauküche inklusive Induktionsherd und Backofen sowie Umlufthaube ausgestattet.
Der große Flur, die Diele, die Wohnräume und das kleine Schlafzimmer sind mit einem Fischgrätparkettboden ausgelegt. In dem größeren Schlafzimmer befindet sich ein Dielenboden. Der kleine Flur sowie das halbe Zimmer sind mit Terrakottafliesen gefliest.
Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem nachstehenden Grundriss.
Zu Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzten sich aus 195 Euro Betriebs- und 280 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Wasser sind u.a. in den Betriebskosten enthalten.

Indexmiete

Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt.

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für ein Jahr ab Mietbeginn vereinbart.

Sonstiges

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, liegen uns keine aktuellen Innenaufnahmen vor. Die vorliegenden Innenaufnahmen zeigen die Wohnung während der Sanierung in 2019. Wir verbreiten aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre aktueller Mieter grundsätzlich keine Innenaufnahmen von noch bewohnten Wohnungen.

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Lageplan

Gryphiusstraße 2, 22299 Hamburg

Lagebeschreibung

Die Gryphiusstraße ist eine kleine und ruhige Wohnstraße mitten in Winterhude. Sie verläuft zwischen der Sierichstraße und der Dorotheenstraße.
In der um die Ecke liegenden Dorotheenstraße und am Winterhuder Marktplatz findet man alle Dinge für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Bummeln und zum Verweilen ein. Die U-Bahn Haltestelle Sierichstraße der Linie U3 ist fußläufig zu erreichen.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert109 kWh/(m²a)

EnergieträgerFernwärme