Expose – Bayer & Partner Immobilienhandlung

Provisionsfrei für den Käufer - Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in charmanter Sackgassenlage von Ratzeburg

23909 Ratzeburg-Sonstige

Lageplan
Energiekennwerte

Fakten

Kaufpreis88.000,00 €

Baujahr1965

Wohnfläche ca.24 m²

EtageErdgeschoss

Anzahl Zimmer1

Ausstattung

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden sämtliche Wände frisch gestrichen sowie ein neuer Bodenbelag verlegt, wodurch ein modernes und einladendes Wohnambiente geschaffen wurde.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus das Duschbad erreichbar ist. Der anschließende Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus erreichen Sie die separate Küche, die mieterseits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre kompakte und zugleich durchdachte Raumaufteilung – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause im Sinne von „klein, aber fein“ suchen.

Courtage

Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Eine Maklercourtage fällt für den Käufer nicht an.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist.
Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Mietverhältnis:
Die Wohnung ist seit dem 01. Februar 2025 an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen für die Wohnung belaufen sich auf € 125,00 / Monat. Aus dem Verhältnis der derzeitigen Nettomieteinnahmen für die Wohnung zum Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von ca. 3,89 %.

Lageplan

23909 Ratzeburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

Lagebeschreibung

Der Seekenkamp 35 befindet sich in attraktiver Wohnlage der idyllischen Stadt Ratzeburg, eingebettet in eine reizvolle Seenlandschaft im Naturpark Lauenburgische Seen.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung aus. Die Nähe zur Natur sowie die kurzen Wege zu den umliegenden Seen – insbesondere dem Ratzeburger See – bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wassersport und Radfahren sind hier praktisch vor der Haustür möglich.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Ratzeburg gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulturelle Angebote, wie der bekannte Ratzeburger Dom auf der Altstadtinsel, tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Städte wie Lübeck und Hamburg, wodurch die Lage auch für Pendler attraktiv ist.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert80,88 kWh/(m²a)

EnergieträgerGas