Expose – Bayer & Partner Immobilienhandlung

Provisionsfrei für den Käufer, 7-Zimmer-Neubau (2019) Doppelhaushälfte mit 2 Stellplätzen und Garten in Großhansdorf

22927 Großhansdorf-Sonstige

Lageplan
Energiekennwerte

Fakten

Kaufpreis989.000,00 €

Baujahr2016

Wohnfläche ca.176 m²

Nutzfläche ca.74 m²

Anzahl Zimmer7

Bezug pernach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Energieeffizient und neuwertig verbindet die moderne Villen-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2019 zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauweise und enorm energieeffiziente Technik zu einem Zuhause mit hohem Wohn- und Lebenskomfort.

Auf ca. 176 m² Wohnfläche mit ausgebautem Dachboden und voll unterkellertem Nutzbereich mit ca. 74 m² bietet das Haus großzügigen Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf –
eingebettet in eine gewachsene und sehr gefragte Wohnlage von Großhansdorf.

Ausstattung

Fakten zum Objekt:

• Großzügiges Raumkonzept: 6 Zimmer + ausgebauter Dachboden
• Massive Vollklinkerbauweise
• Fußbodenheizung in allen Etagen (inkl. Keller & Dachboden)
• Dreifach verglaste Fenster im Erdgeschoss
• Moderne Lüftungsanlage & elektrische Außenrollläden
• Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Bora, Miele, Neff und Siemens
• Zwei Badezimmer (Dusche im EG, Badewanne im OG)
• ca. 74 m² voll gedämmter Keller
• Holz-Pelletheizung (ETA) mit großem Vorratstank
• Druckerhöhungsanlage für optimalen Wasserdruck
• Terrasse, Garten, Schuppen (mit Strom), gepflasterte Zufahrt
• Zwei Stellplätze
• Glasfaser vorbereitet & LAN in allen Räumen

Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte in hochwertiger Vollklinkerbauweise vereint zeitlose Architektur mit durchdachter Funktionalität und einem großzügigen Raumkonzept. Mit insgesamt sechs Zimmern sowie einem ausgebauten Dachboden bietet die Immobilie ein beeindruckendes Platzangebot, das unterschiedlichste Lebensentwürfe ermöglicht – vom komfortablen Familienleben bis hin zu Homeoffice-, Gäste- oder Hobbybereichen.

Bereits beim Betreten wird die besondere Großzügigkeit spürbar: Klare Grundrisse, offene Sichtachsen und eine angenehme Raumaufteilung schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen mit dreifacher Verglasung im Erdgeschoss lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre.

Ein durchgängiges Fußbodenheizungssystem vom Keller bis in den Dachboden garantiert ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima auf allen Ebenen. Unterstützt wird der hohe Wohnkomfort durch moderne Lüftungsanlagen sowie elektrische Außenrollläden an sämtlichen Fenstern.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Premium-Elektrogeräten namhafter Hersteller wie Bora, Miele, Neff und Siemens fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag wie auch für gesellige Abende.

Zwei modern ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche im Erdgeschoss und eines mit Badewanne im Obergeschoss – unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort und die hohe Alltagstauglichkeit. Glatte, weiße Innentüren, stilvolle Vinyl- und Fliesenböden sowie eine massiv gemauerte, geflieste Treppe tragen zusätzlich zum wertigen Gesamtbild bei.

Der voll gedämmte und geflieste Keller erweitert die Nutzfläche um ca. 74 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Anschlüssen für Waschmaschine und Technik beherbergt er eine hochwertige Holz-Pelletheizungsanlage (ETA) mit großem Vorratstank. Eine integrierte Druckerhöhungsanlage sorgt zudem für konstanten und komfortablen Wasserdruck im gesamten Haus.

Auch im Außenbereich setzt sich der durchdachte Gesamteindruck fort: Eine gepflasterte Terrasse mit angrenzendem Garten, ein Schuppen mit Stromanschluss, eine befestigte Zufahrt sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Abgerundet wird die Ausstattung durch moderne Infrastruktur: Glasfaservorbereitung sowie LAN-Anschlüsse in allen Räumen schaffen ideale Bedingungen für zeitgemäßes Arbeiten und digitales Wohnen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertiges, zukunftssicheres Zuhause mit außergewöhnlichem Raumangebot, moderner Technik und einem Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt.

Courtage

Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Für den Käufer fällt keine Provision an.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Lageplan

22927 Großhansdorf | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Sieker Landstraße – der historischen „Dorfhauptstraße“ des Ortsteils Schmalenbeck – in einer gewachsenen und besonders beliebten Wohnlage von Großhansdorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel altem Baumbestand und einer ruhigen, nachbarschaftlich geprägten Atmosphäre, die ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl vermittelt.

Großhansdorf zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen im östlichen Umland von Hamburg und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind bequem und größtenteils fußläufig erreichbar – ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.

Die Umgebung lädt zudem zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein: Weitläufige Spazier- und Radwege, idyllische Felder, Wälder sowie nahegelegene Seen bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders lebenswert.

Auch in puncto Mobilität lässt die Lage keine Wünsche offen. Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Schmalenbeck und Kiekut der Linie U1 gewährleisten eine direkte und komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt – ein großer Vorteil insbesondere für Berufspendler. Darüber hinaus ermöglichen gut erreichbare Bundesstraßen und Autobahnen eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion Hamburg sowie in Richtung Lübeck.

Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise Ruhe, Naturverbundenheit und urbane Nähe – ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert58,00 kWh/(m²a)

EnergieträgerPelletheizung