Expose – Bayer & Partner Immobilienhandlung

!Bitte keine weiteren Anfragen! 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Hamburg-Ottensen (Kleine Rainstraße 20)

Kleine Rainstraße 20, 22765 Hamburg-Ottensen

Lageplan
Energiekennwerte

Fakten

Nettokaltmiete1.048,00 €

Heizkostenin BK enthalten €

Betriebskosten260,00 €

Gesamtkosten1.308,00 €

Kaution3 Nettokaltmieten

StaffelmieteDie Nettokaltmiete erhöht sich alle 3 Jahre um 6% (3 Staffeln).

Baujahr1905

Wohnfläche ca.70 m²

EtageErdgeschoss rechts

Anzahl Zimmer3

HeizungsartZentralheizung

Bezug per15.05.2026

Besichtigung

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Ausstattung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Zwei der drei Zimmer liegen nach vorne direkt zur Straße raus. Ein Zimmer liegt nach hinten heraus. Von hier gelangt man auf die Terrasse.

Nebenkosten

Die Nebenkosten, in denen die Heizkosten enthalten sind, betragen 325 Euro. Die Kosten für Wasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt an die Wasserwerke zu entrichten.

Staffelmiete

Die Nettokaltmiete erhöht sich alle 3 Jahre um 6% (3 Staffeln).

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Lageplan

Kleine Rainstraße 20, 22765 Hamburg

Lagebeschreibung

Die Kleine Rainstraße befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen. Die nahegelegene S-Bahn-Station Hamburg-Altona (S1, S2, S3, S11, S31) sowie mehrere Buslinien bieten eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie die vielfältigen Geschäfte der Ottenser Hauptstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zur Erholung laden der Altonaer Balkon mit seinem einzigartigen Hafenblick sowie umliegende Parks ein. Die lebendige Umgebung und das kulturelle Angebot in Ottensen machen die Kleine Rainstraße zu einer besonders attraktiven Wohnlage.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert135,5 kWh/(m²a)

EnergieträgerErdgas E