Expose – Bayer & Partner Immobilienhandlung

2 - Zimmer-Wohnung in Hamburg-Rotherbaum (Heimhuder Straße 29)

Heimhuder Straße 29, 20148 Hamburg-Rotherbaum

Lageplan
Energiekennwerte
Grundriss

Fakten

Nettokaltmiete1.443,48 €

Heizkosten185,00 €

Betriebskosten125,00 €

Gesamtkosten1.753,48 €

Kaution3 Nettokaltmieten

Baujahr1901

Wohnfläche ca.73,49 m²

Etage3. OG

Anzahl Zimmer2

HeizungsartZentralheizung

Bezug per01.08.2026

Besichtigung

Bitte senden Sie uns als 1. Schritt eine Anfrage per Email. Wir lassen Ihnen dann einen elektronischen Fragebogen zukommen. Nach Erhalt der Informationen aus diesem Fragebogen werden wir uns für die weitere Abstimmung mit Ihnen in Verbindung setzen. Sofern Sie keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir dies zu entschuldigen. Aufgrund der hohen Nachfrage, ist es uns leider nicht immer möglich jedem Interessenten eine Rückmeldung zu geben.

Ausstattung

Das ansprechende Stadthaus wurde ca. 1901 gebaut. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Endetage) und ist nach hinten gelegene. Ein Aufzug ist NICHT vorhanden.
Beim Betreten der Wohnung befindet sich vis-á-vis vom Eingangsbereich die Garderobe. Von dort gelangt man weiter zum Badezimmer. Nach rechts geht der Eingangsbereich in den hellen und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich über. Dieser bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der schönen Wohnung. Die moderne Einbauküche verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld und einen Küchentresen, in den der Backofen integriert ist und der die Küche optisch vom Wohn- und Essbereich trennt. Hier kann man ideal mit Barhockern einen kleinen Essplatz einrichten. Stellplätze für einen Geschirrspüler sowie eine niedrige Kühl-/Gefrierkombination sind vorhanden. Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum, in dem sich ein Anschluss für eine Waschmaschine befindet. Der nach Westen ausgerichtete Balkon erstreckt sich fast über die gesamte Breite des Wohn- und Küchenbereichs. Auf der linken Seite des Raums befindet sich der Zugang zum Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer hat man durch einen Ankleidebereich wiederum Zugang zum Badezimmer. Die Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen. In allen Räumen sowie im Flur ist ein ansprechender Parkettboden verlegt.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzten sich aus 125 Euro Betriebs- und 185 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Wasser sind u.a. in den Nebenkosten enthalten.

Indexmiete

Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt.

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für ein Jahr ab Mietbeginn vereinbart.

Sonstiges

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Lageplan

Heimhuder Straße 29, 20148 Hamburg

Lagebeschreibung

Die Heimhuder Straße liegt zwischen der Rothenbaumchausse und dem Mittelweg im beliebten Stadtteil "Rotherbaum".
Die Alster ist in 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Die nahe Bahnstation "Dammtor" bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nah- sowie Fernverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Fontenay" ist zu Fuß in wenigen Minuten am Mittelweg zu erreichen.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert129,3 kWh/(m²a)

EnergieträgerErdgas E