Expose – Bayer & Partner Immobilienhandlung

Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Hamburg-Barmbek-Süd

22083 Hamburg-Barmbek-Süd

Lageplan
Energiekennwerte

Fakten

Kaufpreis5.000.000,00 €

Baujahr1911

Wohnfläche ca.1.366,96 m²

Objektbeschreibung

Der charmante und klassische Altbau mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss verfügt über zweiundzwanzig Wohnungen. Er wurde 1911 errichtet und erstreckt sich über fünf Etagen.

Zwölf Wohnungen wurden bereits umfassend saniert. Zum Beispiel wurden in einigen Wohnungen die Dielen abgeschliffen, die Elektrik wurde erneuert und die Küchen wurden mit Herd und Spüle ausgestattet. Ebenso wurden sämtliche Maler- und Lackierarbeiten durchgeführt.

Auch durch die Sanierung der Fassaden präsentiert sich das Gebäude in einem äußerst gepflegten Zustand. 1991 bis 1992 wurde das gesamte Dach inklusive der Dachbalken erneuert und in dem Zuge wurden die beiden Wohnungen im Dachgeschoss ausgebaut.

Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 47 m² und ca. 75 m² und verfügen über 2 Zimmer bis 3 Zimmer. Die Grundsielleitungen sind teilweise bereits erneuert worden. Eine Befahrung der Leitungen steht noch aus.

Courtage

Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Firma zu zahlende Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer.

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

- Mehrfamilienhaus mit 22 Einheiten
- Mieteinnahmen 220.763,16 p.a.

Für alle Wohnungen wurden Indexmietverträge geschlossen.
Ausnahme sind die Wohnungen Nr. 108 und 121. Hier gelten die §§ 558 und 559.

Bei den Wohnungen mit den Nummern 103, 104, 109, 111, 115 und 120 werden gemäß der Indexvereinbarungen zum 01. Juni 2026 die Mieten angepasst. Demnach ergibt sich eine neue Miete p.a. in Höhe von € 224.067,48.

Die Fotos zeigen beispielhaft eine der Wohnungen.

Lageplan

22083 Hamburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg-Barmbek-Süd. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Wohnen, hervorragende Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Die Bartholomäusstraße ist geprägt von stilvollen Altbauten, grünen Vorgärten und einer lebendigen Nachbarschaft. Direkt gegenüber liegt die Bartholomäustherme, ein historisches Schwimmbad mit Spa- und Wellnessbereich, das dem Standort eine besondere Attraktivität verleiht.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Für Familien ist die gute Versorgung mit Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen ein weiterer Pluspunkt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Hamburger Straße (U3) sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangt man in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt und zu weiteren zentralen Stadtteilen.

Zur Naherholung laden der Stadtpark und die Alster ein, die mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Auch kleinere Grünflächen und Spielplätze befinden sich direkt im Quartier.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, direkter Freizeit- und Wellnessmöglichkeit durch die Bartholomäustherme, sehr guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ein idealer Standort für ein charmantes Altbau-Mehrfamilienhaus.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert106 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenNein

EnergieträgerFernwärme