Expose – Bayer & Partner Immobilienhandlung

Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten in schöner Lage von Scharbeutz

23683 Scharbeutz-Sonstige

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Dachboden

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Dachboden

Lageplan
Energiekennwerte

Fakten

Kaufpreis1.995.000,00 €

Baujahr1961

Wohnfläche ca.455,45 m²

Nutzfläche ca.245,63 m²

Objektbeschreibung

Das charmante Mehrfamilienhaus verfügt über zwölf Wohnungen und eine Bürofläche. Es wurde 1961 errichtet und erstreckt sich über drei Etagen.

Ein Großteil der Wohnungen wurde bereits umfassend saniert. Zum Beispiel wurden in einigen Wohnungen Vinylböden verlegt, die Bäder wurden sehr geschmackvoll erneuert und die Küchen wurden mit Herd und Spüle ausgestattet. Ebenso wurden sämtliche Maler- und Lackierarbeiten durchgeführt. In den Souterrainwohnungen wurden die Terrassen neu angelegt. Drei der Wohnungen in den oberen Geschossen verfügen über Balkone. Das Grundstück hat eine perfekte Süd-West Ausrichtung.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend in Stand gehalten. Vor dem Haus befinden sich Stellplätze, die überwiegend an die Wohnungsmieter vermietet sind. Auf der rechten Seite befindet sich außerdem eine Garage.

Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 23 m² und ca. 77 m² und verfügen über 1 bis 3 Zimmer.

Courtage

Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Firma zu zahlende Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer.

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

Mietverhältnisse:
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen € 6.944,00 und die jährlichen Mieteinnahmen € 83.328,00. Die Mieteinnahmen der einzelnen Wohnungen sind der angefügten Mieterliste zu entnehmen.

Für drei Wohnungen wurden Indexmietverträge geschlossen und entsprechende Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten vereinbart. Bei einer Wohnung, die sich im Moment in der Neuvermietung befindet, wird ebenfalls ein Indexmietvertrag geschlossen. In der Mieterliste haben wir die Konditionen angegeben, zu der die Wohnung angeboten wird.

Die restlichen acht Wohnungen und das Büro haben Inklusivmietverträge. Wir haben diese in der Mieterliste entsprechend gekennzeichnet und eine rechnerische Größe der Nebenkostem von den Inklusivmieten abgezogen, damit wir eine realistische Kaltmiete pro Monat - und Jahr angeben können.

Sollten in den kommenden Wochen Wohnungen gekündigt werden, werden die Mietverträge ebenfalls mit Vorauszahlungen und Indexierungen geschlossen.

Ferienvermietung:
Die Wohnungen wurden über mehrere Jahrzehnte als Ferienwohnungen vermietet und ganz offiziell als solche versteuert und über die Tourismusabgabe abgerechnet. Seit einigen Jahren sind sie nun mit normalen Dauermietverhältnissen vermietet. Ob man wieder Ferienvermietung machen könnte, haben wir behördlich nicht geprüft, gehen aber davon aus, dass das möglich sein sollte. Im Einzelnen müssen Sie das bitte selber mit der Gemeinde klären.

Überlandleitung Strom:
Gemäß einer uns vorliegenden schriftlichen Vereinbarung mit dem Netzbetreiber, wird die vorhandene Überlandleitung zurückgebaut. Eine zeitliche Angabe, wann die Arbeiten ausgeführt werden sollen, haben wir bisher nicht erhalten.

Lageplan

23683 Scharbeutz | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Scharbeutz – ruhig gelegen und dennoch angenehm nah am lebendigen Ortskern sowie der Ostseeküste. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer entspannten, maritimen Atmosphäre aus.

Aufgrund der guten Anbindung wird dieser Teil von Scharbeutz vor allem von einheimischen Bewohnern und von vielen Angestellten in den Beherbergungsbetrieben geschätzt. Dazu gehört auch die gute fußläufige Erreichbarkeit (ca. zehn Minuten) des Bahnhofs von Scharbeutz.

Der Strand, die Promenade mit ihren Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Wohnqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Orte der Lübecker Bucht sowie die Hansestadt Lübeck bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Ostseenähe und einer gewachsenen Infrastruktur macht diese Lage als langfristige Kapitalanlage besonders attraktiv.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert182,81 kWh/(m²a)

EnergieträgerGas