3 - Zimmer-Wohnung in Hamburg-Winterhude (Ulmenstraße 1)

Ulmenstraße 1, 22299 Hamburg-Winterhude

Fakten

Nettokaltmiete953 €

Heizkostendirekt €

Betriebskosten129,00 €

Gesamtkosten1.082,00 €

Kaution3 Nettokaltmieten

StaffelmieteDie Nettokaltmiete erhöht sich alle 3 Jahre um 6% (3 Staffeln).

Baujahr1902

Wohnfläche ca.62,25 m²

Etage2. Obergeschoss links

Anzahl Zimmer3

HeizungsartGastherme

Bezug per15.08.2026

Besichtigung

Bitte senden Sie uns als 1. Schritt eine Anfrage per Email. Wir lassen Ihnen dann einen elektronischen Fragebogen zukommen. Nach Erhalt der Informationen aus diesem Fragebogen werden wir uns für die weitere Abstimmung mit Ihnen in Verbindung setzen. Sofern Sie keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir dies zu entschuldigen. Aufgrund der hohen Nachfrage ist es uns leider nicht immer möglich jedem Interessenten eine Rückmeldung zu geben.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem alle Räume der Wohnung abgehen. Zwei der drei Zimmer sind mit einer Tür verbunden. Der Flur ist ebenso wie die Zimmer mit Holzdielen ausgestattet. Die auf dem Bild zu sehende Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter und kann gegen Abstand übernommen werden. Die Wohnung verfügt über zwei Balkon.

Nebenkosten

Die monatlichen Betriebskosten betragen 129 Euro. Die Heizkosten (Gas) trägt der Mieter selber. Er meldet sich dazu bei einem entsprechenden Versorger an und rechnet mit diesem direkt ab. Gleiches gilt für die Versorgung mit Wasser.

Staffelmiete

Die Nettokaltmiete erhöht sich alle 3 Jahre um 6% (3 Staffeln).

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Anmietung durch eine WG:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Lageplan

Ulmenstraße 1, 22299 Hamburg

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich in der Ulmenstraße, einer der gefragtesten und schönsten Straßen in Winterhude. Die Ulmenstraße verläuft zwischen dem Grasweg und der Ohlsdorfer Straße und liegt direkt am Stadtpark. Der Winterhuder Marktplatz mit seinen vielen Geschäften und dem Wochenmarkt befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Fahrt mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt dauert ca. 15 Minuten. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch U-Bahn Haltestelle Hudtwalckerstraße (Linie U1) gegeben. Die Haltestelle erreicht man fußläufig in ca. sechs Minuten.

Energiekennwerte

Energie­ausweistypBedarfsausweis

Energie­verbrauchs­kennwert125,7 kWh/(m²a)

EnergieträgerGas

Baujahr1902

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Kontakt

Kim Lea Fest fest@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Alsterdorfer Straße 228
22297 Hamburg

Objekt-Kennung 6439

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