Expose – Bayer & Partner Immobilienhandlung

Vermieteter 3-Zimmer-Bungalow (Neubau 2022) barrierefrei mit Garage und schönem Garten

22045 Hamburg-Tonndorf

Lageplan
Energiekennwerte
Grundriss

Fakten

Kaufpreis750.000,00 €

Baujahr2022

Wohnfläche ca.136 m²

Anzahl Zimmer3

Objektbeschreibung

Barrierefrei, energieeffizient und neuwertig verbindet dieser moderne Bungalow aus dem Baujahr 2022 zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauweise und enorm energieeffiziente Technik zu einem Zuhause mit hohem Wohn- und Lebenskomfort.

Auf ca. 136 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Raum für die kleine Familie oder Paare mit Platzbedarf – eingebettet in eine gewachsene und sehr gefragte Wohnlage von Tonndorf.

Ausstattung

Fakten zum Objekt:
• Neubau 2022 – keinerlei Renovierungsbedarf
• Hochwertiges Klinkermauerwerk mit modernem Erscheinungsbild
• Dunkle Anthrazit-Fenster und Haustüren für ein edles Gesamtbild
• Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet
• Geräumige Garage mit elektrischem Tor und Anschluss für eine Wallbox
• Großzügige Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten
• Wärmeversorgung: Wärmepumpe
• Ebenerdige Bauweise – ideal für barrierefreies Wohnen
• Barrierefreiheit: extra breite Türen + barrierefreies Badezimmer und Küche
• Großes Grundstück von 846 m²

Bereits beim Betreten des Hauses durch den geräumigen Eingangsbereich vermittelt die Immobilie ein helles und einladendes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der rund 50 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die rollstuhlgerechte Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Backofen, Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler ausgestattet. Durch die offene Gestaltung entsteht ein modernes und harmonisches Wohnambiente mit direktem Zugang zur großzügigen Süd-West Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Das große Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und über ein wandhängendes WC sowie einen Handtuchheizkörper. Des Weiteren gibt es ein Gäste-WC. Alle Räume sowie der Flur sind mit einem Vinylboden versehen.

Die hochwertige Bauweise wird besonders durch das moderne Klinkermauerwerk sowie die stilvollen anthrazitfarbenen Fenster- und Türelemente unterstrichen. Die ebenerdige Bauweise ermöglicht komfortables und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene und macht die Immobilie besonders zukunftssicher.

Das ca. 846 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den gepflegten Gartenbereich. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld.

Auch technisch überzeugt das Haus mit einem modernen Energiekonzept. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe, die in Kombination mit dem Neubaustandard für niedrige Energiekosten und durch die Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit elektrischem Tor, Anschluss für eine Wallbox und direktem Zugang zum Haus, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Hinzu kommen noch ein Hauswirtschaftsraum und eine weitere Abstellkammer.

Courtage

Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer jeweils 3,00 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss eines Kaufvertrages.

Sonstiges

Mietverhältnis:
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.278,09 €. Somit eignet sich das Objekt sowohl als hochwertiges Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Lageplan

22045 Hamburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

Lagebeschreibung

Der neuwertige Bungalow befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage im Wichelwisch 58, an der Ecke zum Hoffwisch, im beliebten Hamburger Stadtteil Tonndorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ein ideales Zuhause für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Die verkehrsgünstige Lage verbindet Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Tonndorf ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen und Autobahnen ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Erholung bieten die zahlreichen Grünflächen und Parks der Umgebung. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten Hamburgs.

Das sonnige Eckgrundstück verleiht der Immobilie ein besonders offenes und großzügiges Ambiente und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre – eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert32,50 kWh/(m²a)

EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe