Expose – Bayer & Partner Immobilienhandlung

Verkauf eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Pinneberg - Quellental

25421 Pinneberg-Sonstige

Lageplan
Energiekennwerte
Grundriss

Fakten

Kaufpreis2.090.000,00 €

Baujahr1950

Wohnfläche ca.1.000,27 m²

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde in konventioneller Bauweise um 1950 errichtet. Mit dem klassischen Maueraufbau von Kalksandstein, Luftraum und Vollklinker, sind auf dem rund 1.549 m² großen Grundstück, 16 Wohnungen und 9 Außenstellplätze entstanden. Die Anlage ist sehr gepflegt und die Wohnungen haben eine klassische Aufteilung.

2015 wurde eine umfangreiche teilenergetische Sanierung durchgeführt. Im Zuge der Maßnahme wurde das Dach erneuert, die obere Geschossdecke gedämmt, die Balkone saniert, die Fassade saniert und gedämmt, die Treppenhäuser renoviert, die Treppenhausverglasung erneuert und die Vordächer erneuert. Die Maßnahme hat insgesamt rund 245.000 € (ohne Baunebenkosten) gekostet und kommt den Bewohnern sicherlich gerade vor dem Hintergrund der aktuellen energetischen Themen sehr zugute.

Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 52 m² und ca. 63 m² und verfügen über 2 Zimmer bis 3 Zimmer.

Aufgrund der Größe des Grundstücks und dem deutlichen Abstand zum nächsten Haus, gibt es einen schönen Garten, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Die Erdgeschosswohnungen haben schöne Terrassen und alle Geschosswohnungen haben Balkone. Die Ausrichtung Richtung Westen beschert den Wohnungen ab mittags herrliche Sonne.

Die Anlage ist komplett unterkellert. Jeder Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Ausstattung

Die 2 und 3 Zimmer Wohnungen haben gute Aufteilungen und verfügen jeweils über Terrassen im Erdgeschoss und über Balkone in den oberen Geschossen. Bei den 2-Zimmer-Wohnungen haben die Wohn- und Schlafzimmer zwischen ca. 20 m² und ca. 15 m². Die 3-Zimmer-Wohnungen haben Raumgrößen zwischen ca. 21 m² (Wohnzimmer), ca. 16 m² (Schlafzimmer) und ca. 12 m² (Kinderzimmer).

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über Gasthermen, die meistens in den Küchen hängen.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Darüber hinaus gibt es einen Waschkeller und einen Fahrradkeller.

Courtage

Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Firma zu zahlende Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer.

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Sonstiges

Die angegebenen energetischen Daten stammen aus einem 2024 abgelaufenen Energieausweis. Ein neuer Ausweis ist bereits beauftragt und in Arbeit.

Lageplan

25421 Pinneberg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage im Quellental. Die Grünflächen zwischen den Gebäuden schaffen eine idyllische Atmosphäre. Außerdem bietet sich hier eine familienfreundliche Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Der Bahnhof Pinneberg ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Hamburg und ins Umland. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Freizeiteinrichtungen. Der nahegelegene Fahlt, ein kleiner Wald, bietet Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nä

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert227,40 kWh/(m²a)

EnergieträgerGas