Expose – Bayer & Partner Immobilienhandlung

Verkauf eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Pinneberg - Quellental

25421 Pinneberg-Sonstige

Lageplan
Energiekennwerte

Fakten

Kaufpreis2.390.000,00 €

Baujahr1950

Wohnfläche ca.873,16 m²

Nutzfläche ca.158,30 m²

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde in konventioneller Bauweise um 1950 errichtet. Mit dem klassischen Maueraufbau von Kalksandstein und Putzfassade, sind auf dem rund 2.610 m² großen Grundstück, 14 Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und im Jahr 1960 zusätzlich 10 Garagen entstanden. Die Anlage ist sehr gepflegt und die Wohnungen haben eine klassische Aufteilung.

2012 wurde eine umfangreiche Dachsanierung, Dacherneuerung und die Erweiterung der beiden vorhandenen Dachgeschosswohnungen vorgenommen. In dem Zuge der Arbeiten wurde im Haus 37 die obere Geschossdecke gedämmt, das Dach neu gedeckt und die Dachrinnen und Fallrohre erneuert. In den Häusern 39 und 41 wurden die vorhandenen beiden Dachgeschosswohnungen um weitere Flächen erweitert und das Dach inklusive des Dachstuhls größtenteils erneuert und neu gedeckt. So sind zwei schön geschnittene Wohnungen entstanden, die sowohl Gauben als auch Loggien bekommen haben. Die beiden Wohnungen wurden mit neuen Gasthermen ausgestattet. Die Maßnahme hat insgesamt rund 320.000 € (ohne Baunebenkosten) gekostet und kommt den Bewohnern sicherlich gerade vor dem Hintergrund der aktuellen energetischen Themen sehr zugute.

In den Folgejahren wurden die Fassaden gestrichen.

Im Erdgeschoss befindet sich seit vielen Jahren ein in der Gegend sehr beliebtes Restaurant.

Die Anlage ist komplett unterkellert. Jeder Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung.
Beheizt werden die Wohnungen und die Gewerbeeinheit jeweils durch Gasthermen.

Bebaubarkeit: Aufgrund der Grundstücksgröße von ca. 2.610 m² gehen wir davon aus, dass man auf dem hinteren Grundstücksteil Wohnungen mit ca. 1.000 m² Bruttogeschossfläche oder sogar etwas mehr bauen kann. Hier gibt es keinen Bebauungsplan, sondern es gilt der § 34 BauGB ("Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile"). Selbstverständlich sind das nur unverbindliche Angaben und wir haben nicht mit der Stadt gesprochen.

Ausstattung

Im Haus 37 befindet sich im Erdgeschoss die Gastronomiefläche mit dem eigenen Kellerbereich. Hier befinden sich die Damen und Herren WC´s sowie Lagerräume. Auf der Rückseite hat das Restaurant eine große überdachte Terrasse. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss haben 2,5 und 3 Zimmer. Die 3 Zimmer Wohnungen auf der rechten Seite sind die größten in der Anlage mit ca. 80 m². Bei den Raumgrößen bewegen wir uns bei den 2,5 Zimmer Wohnungen zwischen ca. 14 m² (Wohnzimmer), ca. 18 m² (Schlafzimmer) und ca. 8 m² (Kinderzimmer). Die 3 Zimmer Wohnungen haben 3 großzügige Zimmer zwischen ca. 16 m² und ca. 23 m².

In den Eingängen 39 und 41 sind jeweils fünf Wohnungen. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind jeweils vier 3 Zimmer Wohnungen und in jedem Eingang gibt es eine Dachgeschosswohnung. Auch hier haben wir schöne Raumgrößen zwischen ca. 16 m² und ca. 10 m². Die Dachgeschosswohnungen haben großzügige Wohn- und Essbereiche und schöne Loggien zum Garten raus.

Die Beheizung der Wohnungen und des Restaurants erfolgen jeweils über Gasthermen.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Courtage

Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Firma zu zahlende Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer.

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

Die angegebenen energetischen Daten stammen aus einem 2024 abgelaufenen Energieausweis. Ein neuer Ausweis ist bereits beauftragt und in Arbeit.

Lageplan

25421 Pinneberg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer etablierten und gefragten Lage von Pinneberg. Sie verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen verleiht dem Quartier eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.

Ein besonderer Anziehungspunkt des Objekts ist das im Erdgeschoss ansässige Restaurant, das seit vielen Jahren zu den beliebtesten gastronomischen Adressen Pinnebergs zählt. Mit seiner treuen Stammkundschaft, der überregionalen Bekanntheit und seinem ausgezeichneten Ruf bereichert das Restaurant den Standort nachhaltig und sorgt für eine kontinuierliche Besucherfrequenz.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar und machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren.

Die Pinneberger Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Der Bahnhof Pinneberg bietet mit S-Bahn- und Regionalbahnanschlüssen eine schnelle Verbindung nach Hamburg sowie in die umliegenden Städte der Metropolregion. Über die nahegelegene Autobahn A23 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Grünanlagen und Spazierwege bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Die Kombination aus einer etablierten Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem langfristig erfolgreichen Gastronomiebetrieb macht die Lage des Objekts zu einem besonders attraktiven Immobilienstandort. Das Wohn- und Geschäftshaus profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum sowie von der Gewerbeeinheit, die den Standort seit Jahren prägt und einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Wertstabilität der Immobilie leistet.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert220,20 kWh/(m²a)

EnergieträgerGas