Expose – Bayer & Partner Immobilienhandlung

Verkauf eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Pinneberg - Quellental

25421 Pinneberg-Sonstige

Lageplan
Energiekennwerte

Fakten

Kaufpreis2.290.000,00 €

Baujahr1950

Wohnfläche ca.986,00 m²

Nutzfläche ca.81,00 m²

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde in konventioneller Bauweise um 1950 errichtet. Mit dem klassischen Maueraufbau von Kalksandstein und Putzfassade, sind auf dem rund 1.464 m² großen Grundstück, 18 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit entstanden. Die Anlage ist sehr gepflegt und die Wohnungen haben eine klassische Aufteilung.

2015 wurde eine umfangreiche Sanierung durchgeführt. Im Zuge der Maßnahme wurde das Dach erneuert, die obere Geschossdecke gedämmt, die Fassade saniert und gedämmt und die Vordächer erneuert. Die Maßnahme hat insgesamt rund 250.000 € (ohne Baunebenkosten) gekostet und kommt den Bewohnern sicherlich gerade vor dem Hintergrund der aktuellen energetischen Themen sehr zugute.

Die Wohnungen haben alle ca. 58 m² und verfügen über 2,5 Zimmer. Eine Wohnung steht derzeit leer und wird saniert, in einer weiteren Einheit findet gerade ein Mieterwechsel statt.

An das Gebäude ist eine Gewerbeeinheit angesetzt, in der Oeltingsallee 32, in dem sich eine Reinigung befindet.

Die Anlage ist bis auf den Gewerbeteil komplett unterkellert. Jeder Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Beheizt wird jede Einheit einzeln durch Gasthermen.

Ausstattung

Die 2,5 Zimmer Wohnungen haben gute Aufteilungen und bekommen sehr viel Tageslicht. Bei den Raumgrößen bewegen wir uns zwischen ca. 17 m² (Wohnzimmer), ca. 16 m² (Schlafzimmer) und ca. 8 m² (Kinderzimmer). An der Ecke zur Oeltingsallee befindet sich die Gewerbeeinheit mit ca. 81 m² Nutzfläche. Im Moment ist die Einheit an eine Reinigung vermietet. Der rückwärtige Garten darf von den Bewohnern gerne genutzt werden. Von hier gibt es für jeden Eingang eine Außentreppe zum Keller.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über Gasthermen, die meistens in den Küchen hängen.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und darüber hinaus gibt es einen Waschkeller.

Courtage

Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Firma zu zahlende Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer.

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

Die angegebenen energetischen Daten stammen aus einem 2024 abgelaufenen Energieausweis. Ein neuer Ausweis ist bereits beauftragt und in Arbeit.

Lageplan

25421 Pinneberg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in markanter Ecklage im beliebten Pinneberger Stadtteil Quellental. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie eine gute Verkehrsanbindung. Das Quartier ist als lebendiges Stadtteilzentrum mit vielfältigen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gesundheitsangeboten etabliert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.

Die Pinneberger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie dem Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen nach Hamburg und Elmshorn. Auch mit dem Pkw sind die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahnen A23 und A7 in kurzer Zeit erreichbar.

Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr innerhalb Pinnebergs und in die umliegenden Stadtteile.

Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Wohnnutzungen als auch für gewerbliche Einheiten besonders attraktiv. Das Wohn- und Geschäftshaus profitiert dabei von seiner gut sichtbaren Ecklage und der hohen Frequenz im Quartier – ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Gewerbe in einem lebendigen Umfeld.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert266,40 kWh/(m²a)

EnergieträgerGas