Rohdiamant in familienfreundlicher und ruhiger Lage - sanierungsbedürftiges Endreihenhaus in Buxtehude

21614 Buxtehude-Sonstige

Fakten

Kaufpreis339.000,00 €

Baujahr1966

Wohnfläche ca.105,00 m²

Anzahl Zimmer3,5

Objektbeschreibung

Bei diesem Endreihenhaus, mit rund 105 m² Wohnfläche, handelt es sich um etwas ganz Besonderes. Denn es verfügt über eine großartige Aufteilung über drei Ebenen.

Mit ca. 373 m² Grundstücksgröße wird ausreichend Platz geboten und es liegt in herrlicher Ausrichtung. Morgens lädt der nach Osten ausgerichtete Balkon zum morgendlichen Kaffee ein, ab mittags kann man bei schönem Wetter die Terrasse und den Garten nutzen. Ein angebauter Wintergarten bringt viel Licht und sorgt für zusätzlichen Raum im Erdgeschoss. Durch die vollständige Unterkellerung des Hauses gibt es hier ausreichend Stauraum.

Trotz des sanierungsbedürftigen Zustandes steckt in diesem großartigen Endreihenhaus viel Potenzial und es kann ein traumhaftes Eigenheim entstehen. Hier können Sie Ihre individuellen Wünsche umsetzen und mit viel Liebe verwirklichen.

Ausstattung

Der einladende Eingangsbereich mit den Treppen nach oben und nach unten sowie das Gäste-WC neben dem Eingang sind typisch. Die Küche liegt nach vorne raus und grenzt an den Wohn- und Essbereich an. Dieser ist durch die beiden Ebenen richtig charmant und könnte durch eine Öffnung der Küche zum Essbereich durchaus noch attraktiver werden. Durch den angebauten Wintergarten bekommt der eh schon recht große Wohnbereich mit einer beachtlichen Deckenhöhe noch zusätzlichen Raum und immens viel Licht. Hier kann man sich richtig gut vorstellen, wie alleine schon dieser Teil des Hauses nach der notwendigen Sanierung zum Lebensmittelpunkt für die Bewohner wird. Vom Wintergarten kommen Sie auf die große Terrasse mit Blick in den herrlichen Garten.

Die oben liegenden Schlafzimmer haben gute Größen und die ungewöhnliche Aufteilung mit dem Balkon nach Osten lädt zum morgendlichen Kaffee auf dem Balkon ein. Das Grundstück hat eine super Ausrichtung und ab mittags kann man den sonnigen Garten und die Terrasse genießen.

Über die Treppe nach unten kommt man in den komplett nutzbaren Keller des Hauses. Neben viel Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner, gibt es genug Platz für alle möglichen Hobbys.

Zu der Individualität des Hauses kommt das schöne Grundstück mit dem einladenden Garten und viel Platz aufgrund der Lage am Ende der Reihenhauszeile. Neben der geräumigen Werkstatt haben Sie einen überdachten Unterstand und einen Schuppen. Hier lässt sich alles unterbringen, was man für die Gartenarbeit braucht und Fahrräder usw. können hier sicher verwahrt werden.

Darüber hinaus gehört ein überdachter Parkplatz vorne an der Straße zum Haus.

Courtage

Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Eine Maklercourtage fällt für den Käufer nicht an.

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist.

Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Sonstiges

Für den vorhandenen Wintergarten liegt derzeit keine Baugenehmigung vor. Die Eigentümer haben die nachträgliche Genehmigung des Wintergartens in die Wege geleitet.

Lagebeschreibung

Die Lage des Hauses ist wirklich klasse. Familienfreundlich und ruhig mit viel Grün drumherum liegt es in der Wohnstraße am Ende der Reihenhauszeile. Mit dem direkt angrenzende Kinderspielplatz eignet es sich hervorragend für die wachsende Familie.

Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden.

Auch für Berufspendler ist die Lage ideal. Der Bahnhof Buxtehude ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet den perfekten Anschluss nach Hamburg.

Energiekennwerte

Energie­ausweistypBedarfsausweis

Energie­verbrauchs­kennwert296,30 kWh/(m²a)

EnergieträgerÖl

Baujahr1966

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Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Alsterdorfer Straße 228
22297 Hamburg

Objekt-Kennung 164

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