Expose – Bayer & Partner Immobilienhandlung

4 - Zimmer - Wohnung in Hamburg - Meiendorf (Saseler Straße 49a)

Saseler Straße 49a, 22145 Hamburg-Rahlstedt

Lageplan
Energiekennwerte

Fakten

Nettokaltmiete1.050,00 €

Heizkosten220,00 €

Betriebskosten180,00 €

Gesamtkosten1.450,00 €

Kaution3 Nettokaltmieten

Baujahr1962

Wohnfläche ca.82 m²

EtageErdgeschoss rechts

Anzahl Zimmer4

HeizungsartGaszentralheizung

Bezug per01.10.2026

Besichtigung

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Sofern Sie keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir dies zu entschuldigen. Aufgrund der hohen Nachfrage ist es uns leider nicht immer möglich jedem Interessenten eine Rückmeldung zu geben.

Objektbeschreibung

Die sehr grüne Wohnanlage Saseler Straße 45-49 besteht aus drei langgezogenen Häusern, welche über drei bis fünf Hauseingänge verfügen. Die Gebäude sind abgesehen von der Hausnummer 49 (dreigeschossig) alle zweigeschossig. Zwischen den Häusern befinden sich großzügige Rasenflächen, Baum- und Heckenbewuchs.
Eine Tiefgarage befindet sich zwischen den Häusern 47 und 49.
In jedem Haus stehen den Mietern Trockenböden zur Verfügung.

Ausstattung

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung wurde 2024 saniert. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den geräumigen Flur, von dem alle Räume abgehen. Vom Wohnzimmer geht die große Terrasse ab. Die anderen drei Zimmer bringen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit sich. Im Flur sowie in den vier Zimmern ist ein schöner Parkettboden verlegt. Das Bad und die Küche sind modern gefliest. Die Küche ist mit einem Herd mit Cerankochfeld, einer Spüle und einem Unterschrank ausgestattet, bietet jedoch genügend Platz für einen Kühlschrank, eine Waschmaschine, einen Geschirrspüler und Oberschränke. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzten sich aus 180 Euro Betriebs- und 220 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Wasser sind u.a. in den Betriebskosten enthalten.

Indexmiete

Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt.

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für 13 Monate ab Mietbeginn vereinbart.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

Die vorliegenden Innenaufnahmen zeigen die Wohnung nach Fertigstellung der Sanierung in 2024.

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Lageplan

Saseler Straße 49a, 22145 Hamburg

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage liegt in Meiendorf (Rahlstedt) an der Kreuzung Bargkoppelweg / Jesselallee.
Die Bushaltestelle der Linie 275 liegt quasi gegenüber und bietet eine gute Verbindung zum Bahnhof Rahlstedt sowie zur U-Bahnstation Berne der Linie U1 und somit in die Hamburger Innenstadt. Im Umkreis von zwei Kilometern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und Freizeit-/Sportmöglichkeiten.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert163 kWh/(m²a)

EnergieträgerErdgas