Expose – Bayer & Partner Immobilienhandlung

2 - Zimmer-Wohnung in Hamburg-Barmbek-Süd (Humboldtstraße 23a)

Humboldtstraße 23a, 22083 Hamburg-Barmbek-Süd

Lageplan
Energiekennwerte
Grundriss

Fakten

Nettokaltmiete1.494,64 €

Heizkosten110,00 €

Betriebskosten105,00 €

Gesamtkosten1.709,64 €

Kaution3 Nettokaltmieten

Baujahr2023

Wohnfläche ca.71,67 m²

Etage2. Obergeschoss links

Anzahl Zimmer2

HeizungsartFußbodenheizung

Bezug per01.10.2026

Besichtigung

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Sofern Sie keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir dies zu entschuldigen. Aufgrund der hohen Nachfrage ist es uns leider nicht immer möglich jedem Interessenten eine Rückmeldung zu geben.

Ausstattung

Die Neubau-Wohnung (2023) befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen kleinen Eingangsbereich, welcher direkt in die Wohnküche übergeht. Von diesem gehen eine Abstellkammer und das Badezimmer ab. Das Schlafzimmer (ca.16,4m²) ist von der Wohnküche aus zu erreichen und liegt neben dem Abstellraum. Die Wohnung ist mit einem schönen Eichenparkettboden ausgestattet. Das Bad hat eine ebenerdige Dusche, da diese gesamte Wohnung barrierefrei konzipiert ist. Die Einbauküche ist mit grauen Schränken, einem Cerankochfeld/Backofen einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank (ohne Gefrierschrank) sowie einer Arbeitsplatte in Holzoptik ausgestattet. Vom Wohnbereich geht der Balkon ab.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzen sich aus 105 Euro Betriebs- und 110 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Wasser sind u.a. in den Betriebskosten enthalten.

Indexmiete

Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt.

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für dreieinhalb Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

Sonstiges

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Lageplan

Humboldtstraße 23a, 22083 Hamburg

Lagebeschreibung

Mitten im Komponistenviertel, zwischen Uhlenhorst und Winterhude, liegt diese schöne Wohnanlage in dem kleinen Stadtteil Barmbek-Süd. Die charmante Lage bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten – alles liegt wirklich um die Ecke – viele Restaurants und gemütliche Eckkneipen sowie Spielplätze und Kindergärten. Wer etwas mehr Shopping braucht ist in der fußläufig zu erreichenden „Hamburger Meile“ bestens aufgehoben. Darüber hinaus sind die Außenalster und der Stadtpark in wenigen Minuten zu erreichen. Diese Lage macht den Stadtteil zu etwas ganz Besonderem. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist wunderbar. Sie kommen zum Beispiel problemlos zu Fuß in weniger als zehn Minuten zur U-Bahnhaltestelle Mundsburg (U3), die nur 800m entfernt liegt. Mit der U3 gelangen Sie von dort in sieben Minuten zum Hauptbahnhof. Alternativ sind die Bushaltestellen der Linien 25 und 18 ebenfalls fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto geht auch alles ganz fix. Sei es in die Innenstadt, oder zu den Autobahnen, ist alles gut machbar. Der Horner Kreisel ist zum Beispiel nur 5 km entfernt.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert60,7 kWh/(m²a)

EnergieträgerFernwärme