Stilvoller Altbau unter Denkmalschutz – repräsentatives Mehrfamilienhaus mit besonderem Charme

20257 Hamburg-Eimsbüttel

Fakten

Kaufpreis5.490.000,00 €

Baujahr1918

Wohnfläche ca.1.393,98 m²

Objektbeschreibung

Der unter Denkmalschutz stehende - sehr charmante - Altbau verfügt über neunundzwanzig Wohnungen. Er wurde 1918 errichtet und erstreckt sich über fünf Etagen.

Bei den Wohnungen handelt es sich um eine Einzimmerwohnung, sechsundzwanzig Zweizimmerwohnungen und zwei Dreizimmerwohnungen. Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 31 m² und ca. 61 m². Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Zwölf Wohnungen wurden bereits umfassend saniert. In den Wohnungen wurden die Bäder erneuert, die Dielen abgeschliffen, die Elektrik neu gemacht und die Küchen wurden mit Einbauküchen ausgestattet. Ebenso wurden sämtliche Maler- und Lackierarbeiten durchgeführt.

Auch durch die Sanierung der Fassaden und der Balkone präsentiert sich das Gebäude in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Jahre 2023 wurden die beiden Gas-Zentralheizungen erneuert. Eine Befahrung der Grundsielleitungen ist bereits erfolgt, die Sanierung wurde noch nicht gemacht. Hier können wir gerne ein Angebot zur Verfügung stellen.

Courtage

Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Firma zu zahlende Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer.

Sonstiges

Für siebzehn Wohnungen wurden Indexmietverträge geschlossen. Bei den anderen zwölf Wohnungen gelten die §§ 558 und 559.

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist.

Lageplan

20257 Hamburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Stadtteils Eimsbüttel – einem urbanen Quartier, das für seine hohe Lebensqualität, seinen gewachsenen Charme und seine ausgezeichnete Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer lebendigen Großstadtlage.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das nachbarschaftliche Umfeld. Insbesondere die beliebte Osterstraße mit ihrem abwechslungsreichen Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar und bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Stationen sowie verschiedene Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut.

Für Erholung und Freizeit bieten die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung attraktive Möglichkeiten. Spaziergänge entlang des Isebekkanals oder Aufenthalte in den nahegelegenen Parkanlagen schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus befinden sich medizinische Versorgungseinrichtungen, Sportangebote und kulturelle Einrichtungen in komfortabler Nähe.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnattraktivität – ein Standort, der sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern seit Jahren besonders gefragt ist.

Energiekennwerte

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Es liegt kein Energieausweis vor, da für denkmalgeschützte Gebäude die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich ist.

Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Alsterdorfer Straße 228
22297 Hamburg

Objekt-Kennung 161

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