Expose – Bayer & Partner Immobilienhandlung

!Keine Termine mehr verfügbar! 4-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Hohenfelde (Uhlandstraße 37)

Uhlandstraße 37, 22087 Hamburg-Hohenfelde

Lageplan
Energiekennwerte

Fakten

Nettokaltmiete2.200,00 €

Heizkostendirekt €

Betriebskosten100,00 €

Gesamtkosten2.300,00 €

Kaution3 Nettokaltmieten

StaffelmieteDie Nettokaltmiete erhöht sich alle 3 Jahre um 6% (3 Staffeln).

Baujahr1900

Wohnfläche ca.102,84 m²

Etage2. Obergeschoss links

Anzahl Zimmer4

HeizungsartGastherme

Bezug per01.10.2026

Besichtigung

Bitte senden Sie uns als 1. Schritt eine Anfrage per Email. Wir lassen Ihnen dann einen elektronischen Fragebogen zukommen. Nach Erhalt der Informationen aus diesem Fragebogen werden wir uns für die weitere Abstimmung mit Ihnen in Verbindung setzen. Sofern Sie keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir dies zu entschuldigen. Aufgrund der hohen Nachfrage, ist es uns leider nicht immer möglich jedem Interessenten eine Rückmeldung zu geben.

Ausstattung

Diese tolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und wurde gerade aufwendig saniert. U.a. wurden die folgenden Arbeiten ausgeführt:
- Ausführung aller Maler- und Lackarbeiten.
- Einbau einer neuen Küche inkl. Kühl-/Gefrierkombi und eines Geschirrspülers
- Einbau eines neuen Duschbadezimmers
- Einbau einer neuen Gastherme und neuen Heizkörpern

Das Wohnzimmer sowie das Esszimmer liegen vorne raus. Die beiden räume sind mit einander verbunden. Vom Esszimmer aus hat man Zugang auf den Balkon.
Auf der Rückseite der Wohnung finden sich zwei weitere Zimmer, die ebenfalls mit einer Tür verbunden sind. Ebenso befindet sich auf der Rückseite die Küche.

Nebenkosten

Die monatlichen Betriebskosten betragen 100 Euro. Die Heizkosten (Gas) trägt der Mieter selber. Er meldet sich dazu bei einem entsprechenden Versorger an und rechnet mit diesem direkt ab. Gleiches gilt für die Versorgung mit Wasser.

Staffelmiete

Die Nettokaltmiete erhöht sich alle 3 Jahre um 6% (3 Staffeln).

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Lageplan

Uhlandstraße 37, 22087 Hamburg

Lagebeschreibung

Die Uhlandstraße befindet sich nahe des Kuhmühlteichs. Sie zählt zu einer beliebten Wohnstraße Hamburgs. Die U-Bahnstation „Uhlandstraße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt, von hier können Sie mit der U3 fahren. Ebenfalls fährt der Bus der Linie 172. Nicht unweit ist das Einkaufszentrum Hamburger Meile, das alle Einkaufsmöglichkeiten bietet. Aber auch in der Nachbarschaft finden Sie Dinge des täglichen Bedarfs.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert210,6 kWh/(m²a)

EnergieträgerGas