Expose – Bayer & Partner Immobilienhandlung

6 1/2-Zimmer-Wohnung in Hamburg Groß Flottbek (Dürerstraße 2)

Dürerstraße 2, Hamburg-Groß Flottbek

Lageplan
Energiekennwerte

Fakten

Nettokaltmiete2.444,12 €

Heizkosten270,00 €

Betriebskosten190,00 €

Gesamtkosten2.904,12 €

Kaution3 Nettokaltmieten

Baujahr1910

Wohnfläche ca.172,00 m²

Etage2. OG rechts

Anzahl Zimmer6 1/2

HeizungsartZentralheizung

Bezug per01.11.2026

Besichtigung

Bitte senden Sie uns als 1. Schritt eine Anfrage per Email. Für die weitere Abstimmung werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen.
Sofern Sie keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir dies zu entschuldigen. Aufgrund der hohen Nachfrage ist es uns leider nicht immer möglich jedem Interessenten eine Rückmeldung zu geben.

Ausstattung

Die 6 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Altbaus von 1910.
Die gemütliche Wohnung wurde gerade teilsaniert und ist ein absoluter Traum für Altbaufans. Beim Betreten der Wohnung steht man im langen Flur von dem aus alle Räume - abgesehen von einem Zimmer - abgehen. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich vier Zimmer. Diese Zimmer sind durch Türen miteinander verbunden. Zwei weitere große Zimmer liegen im hinteren Bereich der Wohnung. Ebenso befindet sich hier das halbe Zimmer und die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt über ein Vollbad und ein Gäste-WC. Zu der Wohnung gehören drei Abstellräume, die sich in der Wohnung befinden, und ein Kellerraum.
Die Wohnung verfügt ebenfalls über drei Balkone.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzten sich aus 190,00 Euro Betriebs- und 270,00 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Wasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt an die Wasserwerke zu entrichten.

Indexmiete

Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt.

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für zwei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Lageplan

Dürerstraße 2, Hamburg

Lagebeschreibung

Prächtige Villen der Jahrhundertwende, alte Bäume und hohe Hecken geben der Straße einen besonderen Reiz. In unmittelbar fußläufiger Umgebung befinden sich die Waitzstraße und der Beselerplatz. Neben der Haltestelle “Othmarschen“ der Linie S1, welche einen Steinwurf entfernt liegt, findet man hier alle Dinge für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, Café und Restaurants laden zum Bummeln und Verweilen ein. Der Jenischpark und das Elbufer sind ebenfalls gut zu erreichen.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert153 kWh/(m²a)

EnergieträgerHeizöl