3-Zimmer-Wohnung in Halstenbek (Gustavstraße 9)

Gustavstraße 9, 25469 Halstenbek-Sonstige

Fakten

Nettokaltmiete1.315,07 €

Heizkosten184,93 €

Betriebskosten300,00 €

Gesamtkosten1.800,00 €

Kaution3 Nettokaltmieten

Baujahr2013

Wohnfläche ca.105 m²

EtageErdgeschoss rechts hinten

Anzahl Zimmer3

HeizungsartFußbodenheizung

Bezug per01.12.2026

Besichtigung

Bitte senden Sie uns als 1. Schritt eine Anfrage per Email. Für die weitere Abstimmung werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen.
Sofern Sie keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir dies zu entschuldigen. Aufgrund der hohen Nachfrage ist es uns leider nicht immer möglich jedem Interessenten eine Rückmeldung zu geben.

Ausstattung

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2013 erbauten Hauses.
Das Wohn-/Esszimmer besticht durch seine Geräumigkeit und die großen Fensterflächen. Von hier aus gelangt man auf den nach hinten ausgerichteten Balkon. Die Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen und Umlufthaube liegt offen zum Wohnzimmer.
Die anderen beiden Zimmer liegen nach vorne raus. Auch der zweite Balkon mit Süd-Ausrichtung liegt nach vorne.
Die Wohnung wurde mit Parkett ausgelegt. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum rundet das komfortable und moderne Wohnen ab. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden. Ein Dachbodenraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzten sich aus 300,00 Euro Betriebs- und 184,93 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Wasser sind unteranderem in den Nebenkosten enthalten.

Indexmiete

Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt.

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für drei Jahre ab Mietbeginn vereinbart.

KFZ-Stellplatz

Es kann ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 75 Euro angemietet werden.

Grundriss

Ein Grundriss liegt uns und unserem Auftraggeber leider nicht vor.

Sonstiges

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.


Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Hinweis zu den Wohnungsbildern:
Die Bilder der leerstehenden Wohnung stammen aus dem Leerstand vor dem Einzug der derzeitigen Mieterin. Die weiteren Bilder zeigen die Wohnung im aktuell bewohnten Zustand.

Tiefgaragenstellplatz:
Es kann ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 75 Euro angemietet werden.

Lageplan

Gustavstraße 9, 25469 Halstenbek

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Halstenbek in einer ruhigen Wohngegend und trotzdem direkt gegenüber vom Wochenmarkt. Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung. Schulen und Kindergärten sind mit dem Auto in ca. 2-10 Minuten zu erreichen. Die nächstgelegene S-Bahnstation "Halstenbek" der Linie S3 ist in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie in 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Mit dem Auto sind es ebenfalls ca. 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt.

Kontakt

Kim Lea Fest fest@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Alsterdorfer Straße 228
22297 Hamburg

Objekt-Kennung 6484

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