Expose – Bayer & Partner Immobilienhandlung

Charmante 2 - Zimmer - Dachgeschosswohnung (1993 ausgebaut) - provisionsfrei für den Käufer

22607 Hamburg-Groß Flottbek

Lageplan
Energiekennwerte
Grundriss

Fakten

Kaufpreis329.000,00 €

Baujahr1956

Wohnfläche ca.49,23 m²

Nutzfläche ca.10,13 m²

EtageDachgeschoss

Anzahl Zimmer2

Objektbeschreibung

Die sehr ansprechende Eigentumswohnung, die wir Ihnen hier anbieten dürfen, befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten Rotklinkerhauses aus dem Jahr 1953. Im Jahr 1993 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und zusätzlicher Wohnraum geschaffen. So entstand auch diese schöne Wohnung, die mit ihrer gemütlichen Atmosphäre und ihrer besonderen Lage unter dem Dach begeistert.

Das Mehrfamilienhaus wurde in konventioneller, dreigeschossiger Bauweise errichtet und präsentiert sich in der für Hamburg so charakteristischen Rotklinkerarchitektur. Mit seinem zeitlosen Charme und seiner soliden Bauweise fügt es sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein.

Die ansprechende Wohnanlage umfasst insgesamt 32 Wohnungen, die sich auf vier Hauseingänge verteilen. Besonders schön ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der mit seinen Grünflächen einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und die wohnliche Atmosphäre der Anlage unterstreicht.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Die Beheizung erfolgt über eine wohnungseigene Gastherme aus dem Jahre 2018, die zugleich die Warmwasserversorgung des Badezimmers übernimmt.

Ausstattung

Licht, Licht, Licht!

Herzlich willkommen in dieser hellen und äußerst charmanten Dachgeschosswohnung! Mit ihrem einladenden Wohn- und Essbereich, der sich bis unter das Dach öffnet und ein tolles Raumgefühl vermittelt sowie dem gemütlichen Schlafzimmer, überzeugt sie durch ihren individuellen Grundriss und eine sehr ansprechende Raumgestaltung. Die offene Einbauküche in Weiß fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und unterstreicht den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Empore, die sich innerhalb des Wohnbereichs oberhalb des Flures und dem Badezimmer befindet und über eine Leiter vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Auch ohne Stehhöhe bietet sie zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als gemütliche Rückzugsmöglichkeit oder praktische Abstellfläche. Vom letzten Bewohner der Wohnung wurde sie als Schlafbereich genutzt. Der Blick in den Sternenhimmel ist dabei durch das große Dachfenster garantiert.

Der Fußboden ist mit sehr pflegeleichtem Laminat ausgestattet, das den Räumlichkeiten ein angenehmes Wohnambiente verleiht.

Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Außerdem bietet sich hier die Möglichkeit eine schmale Waschmaschine zu stellen.

Neben dem Badezimmer befinden sich links und rechts praktische Abstellschränke und im Eingangsbereich können Sie bequem eine Garderobe einrichten.

Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen sehr individuellen Charakter und macht sie zu einem interessanten Zuhause für Singles oder Paare, die eine Wohnung mit besonderem Grundriss zu schätzen wissen.

Courtage

Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Eine Maklercourtage fällt für den Käufer nicht an.

Sonstiges

Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Lageplan

22607 Hamburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage

Lagebeschreibung

Unser Objekt in der Ebertallee 52 befindet sich in Hamburg-Groß Flottbek im begehrten Hamburger Westen, einem gewachsenen Stadtteil im Bezirk Altona. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt und verbindet urbanes Wohnen mit einem etablierten Wohnquartier.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Über die Ebertallee sowie die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die benachbarten Stadtteile und weitere Ziele im Hamburger Westen gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität im Alltag.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangebote und weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Die gewachsene Infrastruktur des Stadtteils bietet damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse – vom Singlehaushalt über Paare bis hin zu Familien.

Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus etabliertem Wohnumfeld, alltagsnaher Infrastruktur und der Einbindung in den Hamburger Westen.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert237,2 kWh/(m²a)

EnergieträgerErdgas E