5 - Zimmer-Neubau-Maisonettewohnung in Hamburg-Eppendorf (Eppendorfer Baum 42)

Eppendorfer Baum 42, 20249 Hamburg-Eppendorf

Ansicht
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Wohnzimmer Bild 3
Wohnzimmer Bild 4
Balkon Bild 1
Balkon Bild 2
Balkon Bild 3
Esszimmer Bild 1
Esszimmer Bild 2
Esszimmer Bild 3
Zimmer 1 Bild 1
Zimmer 1 Bild 2
Zimmer 1 Bild 3
kleines Zimmer
Flur Bild 1
Flur Bild 2
Hauswirtschaftsraum
Abstellkammer 1
Abstellkammer 2
Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2
Badezimmer Bild 3
Badezimmer Bild 4
Badezimmer Bild 5
Badezimmer Bild 6
separates WC
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Küche Bild 3
Küche Bild 4
Treppe Bild 1
Treppe Bild 3
Treppe Bild 2
Flur 5. OG
Zimmer 2 Bild 1
Zimmer 2 Bild 2
Zimmer 2 Bild 3
Zimmer 3 Bild 1
Zimmer 3 Bild 2
Zimmer 3 Bild 3
Duschbad Bild 1
Duschbad Bild 2

Fakten

Nettokaltmiete2.392,00 €

Heizkosten300,00 €

Betriebskosten220,00 €

Gesamtkosten2.912,00 €

Kaution3 Nettokaltmieten

Baujahr1918

Wohnfläche ca.168 m²

Etage4. Ober- & Dachgeschoss rechts

Anzahl Zimmer5

HeizungsartZentralheizung

Bezug per01.03.2020

Besichtigung

Da die Wohnung noch bewohnt ist, stimmen wir die individuellen Besichtigungstermine immer direkt mit den aktuellen Mietern ab. Um einen Besichtigungstermin unkompliziert und zeitnah zu ermöglichen, würden wir uns daher sehr über einen Anruf unter 040-89 00 78 70 von Ihnen freuen. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 18:00 Uhr.

Keine Terminabstimmung per E-Mail.

Ausstattung

Das Haus wurde um 1900 gebaut. Diese traumhaft schöne Maisonettewohnung erstreckt sich vom 4. ins 5. Obergeschoss (DG) rechts. Die großzügige 5 ¼ Zimmer wurde 2018 extrem aufwendig modernisiert sowie das Dachgeschoss neu ausgebaut.
Die zentrale Mittelachse der Wohnung bildet der immens lange, mit Downlights beleuchtete, Flur, der typische “Hamburger Knochen“, von dem alle Zimmer dieser Etage abgehen. Die Treppe ins obere Geschoss befindet sich in der Küche. Nach Eintritt in die Wohnung befindet sich rechts das Esszimmer, welches durch einen offenen Durchbruch mit dem angrenzenden Wohnzimmer verbunden ist. Beide Räume sind separat vom Flur aus zu begehen. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf den nach vorne liegenden West-Balkon. Am Ende des Flures befindet sich eines der drei Schlafzimmer. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Sie wurde mit einer weißen Einbauküche ausgestattet, die ansprechend gestaltet ist. Auf der rechten Seite befindet sich Platz für eine Kühl- und Gefrierkombination. Ansonsten sind alle Geräte vorhanden und es wurde ein geschmackvoller Vinylboden in Holzoptik verlegt. Dieser befindet sich auch auf der Treppe nach oben, die von der Küche abgeht und im gesamten oberen Bereich. Weiter durch den Flur liegt neben der Küche ein praktischer Hauswirtschaftsraum, in dem Sie eine Waschmaschine, einen Trockner und sonstige diesbezügliche Utensilien unterbringen können. Das großzügige Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es ist mit einem Doppelwaschtisch sowie einem beleuchteten Spiegel, einem Raumteiler Badewanne sowie einer große separate Dusche ausgestattet. Downlights in der Decke sorgen auch hier für eine angenehme Beleuchtung. Vis á vis des Badezimmers befindet sich das separate, innenliegende WC. Nach hinten liegt das erste der drei möglichen Schlafzimmer und daneben das ganz kleine Zimmer, welches sich als Ankleidezimmer oder als Abstellraum eignet. Ein weiterer Abstellraum befindet sich neben dem WC.
Alle Zimmer, der Flur sowie eine Abstellkammer verfügen über einen Dielenboden.

Auf der charmanten oberen Ebene befinden sich zwei weitere mögliche Schlafzimmer. Das eine geht von dem anderen ab und ist somit gefangen. Diese beiden lichtdurchfluteten Räume bieten sich beispielsweise als Arbeits- und Schlafzimmer in Kombination an.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden. Ein Aufzug ist derzeit nicht vorhanden, aber der Einbau befindet sich in der Planungsphase.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzten sich aus 220 Euro Betriebs- und 300 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Kabel-TV sind u.a. in den Betriebskosten enthalten. Die Kosten für Wasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt an die Wasserwerke zu entrichten.

Indexmiete

Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt.

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für ein Jahr ab Mietbeginn vereinbart.

Sonstiges

Aufzug:
Ein Aufzug ist derzeit nicht vorhanden, aber der Einbau befindet sich in der Planungsphase.

PKW-Stellplatz:
Zu der Wohnung bzw. zum Haus gehört kein PKW-Stellplatz und wir können Ihnen auch leider keinen in der Umgebung anbieten.

Innenaufnahmen:
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, liegen uns keine aktuellen Innenaufnahmen vor. Die vorliegenden Innenaufnahmen zeigen die Wohnung nach Fertigstellung der Modernisierung / des Dachgeschossausbaus. Wir verbreiten aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre aktueller Mieter grundsätzlich keine Innenaufnahmen von noch bewohnten Wohnungen.

360-Grad-Rundgang:
Bitte nutzen Sie unter dem folgenden Link unser Angebot eines virtuellen 360-Grad-Rundgangs durch die Wohnung: https://ogulo.de/5910/EppendorferBaum42Maisonetterechts

Lageplan

Eppendorfer Baum 42, 20249 Hamburg

 

Lagebeschreibung

Der Eppendorfer Baum ist die zentrale Einkaufsstraße mitten in Eppendorf. Das Objekt liegt in der Kurve zwischen der Hegestraße und der Eppendorfer Landstraße.
Neben dem typischen Eppendorfer Flair, finden Sie vor der Tür alle Dinge für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Bummeln und zum Verweilen ein. Die U-Bahn Haltestelle „Eppendorfer Baum“ der Linie U3 erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Energiekennwerte

EnergieausweistypBedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert138 kWh/(m²a)

EnergieträgerNah-/Fernwärme

Baujahr1918

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 5204