3 - Zimmer-Penthouse-Wohnung im Zylinderviertel

Siebenschön 11, 22529 Hamburg-Lokstedt

Ansicht
Rückansicht
Garten
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Wohnzimmer Bild 3
Wohnzimmer Bild 4
Wohnzimmer Bild 5
Wohnzimmer Bild 6
Dachterrasse Bild 1
Dachterrasse Bild 2
Dachterrasse Bild 3
Dachterrasse Bild 4
Zimmer 1 Bild 1
Zimmer 1 Bild 2
Zimmer 2 Bild 1
Zimmer 2 Bild 2
Abseite
Flur Bild 1
Flur Bild 2
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2
Badezimmer Bild 3
Badezimmer Bild 4
Gäste-WC Bild 1
Gäste-WC Bild 2

Fakten

Nettokaltmiete1.625,00 €

Heizkosten190,00 €

Betriebskosten150,00 €

KFZ-Stellplatz90,00 €

Gesamtkosten2.055,00 €

Kaution3 Nettokaltmieten

Staffelmiete2022 auf 1.675€

Baujahr1984

Wohnfläche ca.102 m²

Etage2. Ober- / Dachgeschoss

Anzahl Zimmer3

HeizungsartZentralheizung

Bezug per16.03.2020

Besichtigung

AUFGRUND DER DERZEITIGEN SITUATION BIETEN WIR AUSSCHLIEßLICH EINZELTERMINE AN.

Bitte kontaktieren Sie uns zur Abstimmung eines verbindlichen Besichtigungstermins telefonisch unter 040-89 00 78 70. Wir machen keine öffentlichen Massenbesichtigungen. Sie erreichen uns in der Regel von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:30 - 18:00 Uhr.

Keine Terminabstimmung per E-Mail.

Ausstattung

AUFGRUND DER DERZEITIGEN SITUATION BIETEN WIR AUSSCHLIEßLICH EINZELTERMINE AN.

Die 3-Zimmer-Wohnung (Penthouse) befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses, welches insgesamt über 4 Wohnungen verfügt. Ein Aufzug ist NICHT vorhanden.
Highlight der gerade hochwertig und geschmackvoll modernisierten Wohnung ist zweifelsfrei das Badezimmer in Marmoroptik mit mattschwarzen Armaturen. U.a. sind die folgenden Arbeiten ausgeführt worden:
- alle Maler- und Lackarbeiten,
- Verlegung eines sehr hochwertigen Laminatbodens,
- Erneuerung der Zimmertüren,
- Einbau eines Badezimmers mit Badewanne und Dusche,
- Einbau eines Gäste-WCs,
- Sanierung der Dachterrasse inklusive Verlegung neuer Bodenplatten.
Von einem geräumigen, zentralen Flur gehen die drei Zimmer, das innenliegende Badezimmer, das Gäste-WC mit Fenster und die Küche ab.
Auf der nach Süden und Westen ausgerichteten Dachterrasse kann man an Nachmittagen und Abenden die Sonne genießen.
Das größere Zimmer liegt nach vorne zur Dachterrasse raus, das kleinere Zimmer verfügt über eine geräumige Abseite und liegt zum Garten, nach hinten raus. Als weitere Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung befindet sich im Flur ein Abstellschrank.
Die umfangreich ausgestattete, weiße Einbauküche befindet sich in einem gutem Zustand und verfügt neben einem Herd mit Cerankochfeld/Backofen über eine Umlufthaube, einen großzügigen Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine. Das repräsentative Gäste-WC verfügt über eine Konsolen-Waschtischanlage aus Marmor und helle Fliesen in Marmoroptik.
Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzten sich aus 150 Euro Betriebs- und 190 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Kabel-TV und Wasser sind u.a. in den Betriebskosten enthalten.

Staffelmiete

Es ist eine Staffelerhöhung vorgesehen: 2022 auf 1.675€.

KFZ-Stellplatz

Mit der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 90 Euro anzumieten.

Sonstiges

Anmietung durch eine Wohngemeinschaft:
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft kommt für den Vermieter nicht in Frage.

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Lageplan

Siebenschön 11, 22529 Hamburg

 

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lokstedt im bekannten Zylinderviertel. Das Zylinderviertel entstand Anfang des 19. Jahrhunderts als gut situierte Hamburger Kaufmannsfamilien vor den Toren der Stadt Hamburg herrschaftliche Villen bauten und hier ihre Zylinder ausführten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Fahrt mit dem Auto in die Innenstadt über die Hoheluftchaussee dauert ca. 15 Minuten. Durch den fußläufig zu erreichenden Siemersplatz sind Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gegeben.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert121 kWh/(m²a)

EnergieträgerErdgas

Baujahr1984

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Grundriss

Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 5232