sanierte 5 - Zimmer-Altbauwohnung mit 2 Bädern in Hamburg-Winterhude

Sierichstraße 132, 22299 Hamburg-Winterhude

Ansicht 1
Ansicht 2
Eingang
Treppenhaus
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Wohnzimmer Bild 3
Loggia Bild 1
Loggia Bild 2
Esszimmer Bild 1
Esszimmer Bild 2
Esszimmer Bild 3
Schlafzimmer 1 Bild 1
Schlafzimmer 1 Bild 2
Balkon
Schlafzimmer 2 Bild 1
Schlafzimmer 2 Bild 2
Schlafzimmer 3 Bild 1
Schlafzimmer 3 Bild 2
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Küche Bild 3
Küche Bild 4
Vollbad mit Dusche Bild 1
Vollbad mit Dusche Bild 2
Vollbad mit Dusche Bild 3
Duschbad Bild 1
Duschbad Bild 2
Duschbad Bild 3
Gäste-WC

Fakten

Nettokaltmiete2.275,00 €

Heizkosten280,00 €

Betriebskosten190,00 €

Gesamtkosten2.745,00 €

Kaution3 Nettokaltmieten

Baujahr1927

Wohnfläche ca.179 m²

Etage1. Obergeschoss links vorne

Anzahl Zimmer5 1/2

HeizungsartZentralheizung

Bezug per01.04.2020

Besichtigung

AUFGRUND DER DERZEITIGEN SITUATION BIETEN WIR AUSSCHLIEßLICH EINZELTERMINE AN.

Bitte kontaktieren Sie uns zur Abstimmung eines verbindlichen Besichtigungstermins telefonisch unter 040-89 00 78 70. Wir machen keine öffentlichen Massenbesichtigungen. Sie erreichen uns in der Regel von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:30 - 18:00 Uhr.

Keine Terminabstimmung per E-Mail.

Ausstattung

AUFGRUND DER DERZEITIGEN SITUATION BIETEN WIR AUSSCHLIEßLICH EINZELTERMINE AN.

Das Haus wurde 1927 gebaut. Die im 1. Obergeschoss gelegene, äußerst ansprechende 5-Zimmer-Altbauwohnung wurde gerade aufwendig saniert. U. a. sind die folgenden Arbeiten ausgeführt worden:
- Einbau eines neuen Vollbads mit Dusche,
- Einbau eines zweiten neuen Duschbads,
- Einbau eines neuen Gäste-WCs,
- Ausführung aller Maler- und Lackarbeiten.
Nachdem man durch das wunderschöne Entrée des Hauses gelaufen ist, kommt man u.a. zum Aufzug, der in alle Etagen des Hauses fährt.
Beim Betreten der Wohnung befindet sich rechts die Garderobe sowie dahinter liegend der Zugang zum kleinsten Schlafzimmer der drei Schlafzimmer. Nach links gelangt man von einem kleinen Zwischenflur zum Vollbad mit Dusche, dem innenliegenden Gäste-WC sowie zur Abstellkammer. Weiter durch steht man in der Halle, von der rechts das Wohn- und das Esszimmer (mit einer Schiebetür verbunden) mit Zutritt zur nach vorne liegenden West-Loggia abgehen. Gerade zu erreicht man das zweite Badezimmer mit Dusche. Nach links zum Innenhof liegt die Küche mit Einbauküche und Speisekammer sowie die beiden, weiteren Schlafzimmer. Von dem größten Schlafzimmer geht der großzügige Balkon gen Osten ab.
Das größte und das kleinste Schlafzimmer sind mit einem schönen Holzdielenboden ausgelegt, alle anderen Räume sowie der Flur verfügen über Fischgrätparkett. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden.

Nebenkosten

Die Nebenkosten setzten sich aus 190 Euro Betriebs- und 280 Euro Heizkosten zusammen. Die Kosten für Kabel-TV und Wasser sind u.a. in den Betriebskosten enthalten.

Indexmiete

Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen, die ein Jahr nach Mietbeginn in Kraft tritt.

Kündigung/Laufzeit

Es wird ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses für beide Mietparteien für ein Jahr ab Mietbeginn vereinbart.

Sonstiges

Hundehaltung:
Die Vermietung an Personen mit Hunden wird vom Eigentümer nicht gestattet.

Lageplan

Sierichstraße 132, 22299 Hamburg

 

Lagebeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um das Eckgebäude Gryphiusstraße / Sierichstraße. In der um die Ecke liegenden Dorotheenstraße und am Winterhuder Marktplatz findet man alle Dinge für den täglichen Bedarf. Viele Geschäfte, Cafés und Restaurants laden zum Bummeln und zum Verweilen ein. Die U-Bahn Haltestelle "Sierichstraße" der Linie U3 ist in einer Minute fußläufig zu erreichen.

Energiekennwerte

EnergieausweistypVerbraucherausweis

Energieverbrauchskennwert109 kWh/(m²a)

EnergieträgerFerwärme

Baujahr1927

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Grundriss

Kontakt

Christoph Bayer bayer@bayer-immobilien.de 040 89 00 78 70 Große Bäckerstraße 8
20095 Hamburg

Objekt-Kennung 5214